Иностранцы покупают недвижимость в Турции май 2025: что удивило аналитиков?

Неожиданный поворот на рынке недвижимости Турции в мае 2025 года

Когда Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал данные по продажам жилья за май 2025 года, большинство экспертов ожидало привычных тенденций: лидерство Стамбула, высокий спрос из России, устойчивость прибрежных городов вроде Антальи. Однако новые данные преподнесли сюрприз — иностранцы покупают недвижимость в Турции май 2025 на самом низком уровне с 2022 года, несмотря на устойчивый внутренний спрос и продолжающиеся экономические стимулы.

Аналитики Northpick быстро обратили внимание на этот спад, что подтверждает: даже небольшие изменения в показателях могут предвещать глубокие перемены на рынке недвижимости Турции.

Резкое сокращение сделок с иностранцами — главный сюрприз мая

Ключевая статистика:
Всего 2 100 объектов жилья было продано иностранцам в мае 2025 года — это на 34,7% меньше, чем годом ранее. Доля иностранцев составила только 1,9% всех сделок, что является самым низким показателем с начала 2022 года.

Лидеры по национальностям (данные TÜİK):

• Продажи россиянам в Турции: 510 объектов (на 27% меньше, чем в мае 2024)
• Продажи иранцам: 220 объектов (спад на 40% год к году)
• Продажи украинцам: 117 объектов (спад на 17%)
• Далее: Германия (93), Казахстан (85)

Такое снижение стало неожиданностью на фоне сообщений о высоком интересе иностранных покупателей.

Продажи жилья иностранцам по национальностям, Турция, май 2025

Российские покупатели: смена эпохи на рынке

Последние три года россияне оставались основными иностранными покупателями турецкой недвижимости. В мае 2025 года они все еще лидировали, но с заметным уменьшением объемов. Разница между россиянами и следующими крупными группами (Иран, Украина) продолжает сокращаться, что отражает возросшую осторожность.

Причины этого сдвига:

• Ужесточение финансовых и визовых правил для иностранных владельцев жилья
• Повышенное внимание турецких банков и нотариусов к проверкам сделок
• Экономическая нестабильность в странах покупателей и валютные колебания

Все эти перемены могут положить начало новому этапу на турецком рынке иностранной недвижимости.t.

Лучшие провинции по продажам жилья иностранцам, Турция, май 2025

Лидеры среди регионов: Анталья, Стамбул и Мерсин

Анталья продолжает оставаться выбором номер один среди иностранцев — здесь совершено 805 сделок в мае 2025 года, далее идут Стамбул (668) и Мерсин (210). Курортный спрос и городской стиль жизни сохраняют актуальность, однако и в этих регионах объемы продаж оказались существенно ниже прошлогодних.

В Стамбуле наибольший интерес у иностранцев вызывали районы Башакшехир, Кадыкёй и Бейликдюзю — преимущественно новостройки, которые составили более 60% всех покупок. Женщины среди иностранных покупателей теперь занимают 33% (а в мегаполисах — еще выше).

Познакомьтесь с подробным обзором районов и трендов на нашей странице:
Откройте инвестиционные возможности в Анталье

Продажи жилья иностранцам по национальностям: май 2024 vs май 2025, Турция

Стабильный внутренний рынок и отчет по ценам за май 2025

На фоне снизившегося спроса со стороны иностранцев отчет о ценах на жилье в Турции за май 2025 года демонстрирует устойчивость внутреннего рынка. Средние цены выросли на 8,4% в годовом исчислении — медленнее, чем в прошлом году, но всё же динамично, особенно в крупных городах.

Внутренние покупатели, в первую очередь благодаря внутренней миграции и долгосрочному доверию к рынку, сохраняют высокую активность в городах-лидерах. Это обеспечивает стабильность рынка, несмотря на спад зарубежного спроса.

А здесь вы найдете подробный Гид по покупке недвижимости в Турции и закону.

Что это значит для покупателей и инвесторов?

Снижение покупок иностранцами в мае 2025 года знаменует конец “автоматического” роста для иностранных инвесторов в Турции. Но появляются новые возможности:

• Продавцы в популярных регионах, особенно в Анталье и Стамбуле, чаще готовы к переговорам по цене.
• Новостройки и объекты для аренды становятся объектом внимания устойчивых инвесторов.
• Решающую роль играют данные и локальная аналитика в условиях изменчивых правил и спроса.

Следите за актуальными изменениями на Invest in Turkey: официальный инвестиционный гид и консультациями экспертов Northpick.vestment Guide for evolving regulatory updates, and following Northpick insights for expert local analysis.

Ключевые выводы

• Иностранцы покупают недвижимость в Турции май 2025 — это минимум за три года на фоне роста локального спроса.
• Россияне — самая крупная группа покупателей, но спад затронул все национальности.
• Лидирующие регионы — Анталья, Стамбул, Мерсин — сохраняют позиции, но без прежнего объема.
• Новые правила и экономическая обстановка меняют структуру спроса.
• Актуальные решения и исследования по районам выходят на первый план.