ما الذي فاجأ المحللين بشأن شراء الأجانب للعقارات في تركيا مايو 2025؟

عندما نشرت هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) إحصاءات مبيعات المنازل لشهر مايو 2025، كان معظم خبراء السوق يتوقعون رؤية الاتجاهات المعتادة: إسطنبول في الصدارة، الطلب الروسي القوي، والمدن الساحلية كأنطاليا تواصل التقدم. لكن الأرقام كشفت هذا الشهر عن تطور غير متوقع—شراء الأجانب للعقارات في تركيا مايو 2025 تراجع إلى أدنى مستوى له منذ عام 2022، رغم بقاء الطلب المحلي قويًا واستمرار الحوافز الاقتصادية.

سارع فريق Northpick لرصد هذا التراجع، ما يبرهن أن المتابعة الدقيقة للبيانات كفيلة باكتشاف تحولات كبيرة في مسار السوق العقاري التركي.

تراجع حاد في مبيعات العقارات للأجانب: المفاجأة الأساسية

الإحصاء الأبرز:
بيعت 2,100 وحدة سكنية فقط للأجانب في مايو 2025، بانخفاض 34.7% عن العام الماضي. وهذا لا يمثل سوى 1.9% من جميع المبيعات، وهو أدنى حصة منذ أوائل عام 2022.

توزيع رئيسي حسب الجنسية (المصدر: TÜİK):

• مبيعات العقارات للروس في تركيا: 510 وحدات (انخفاض بنسبة 27% عن مايو 2024)
• مبيعات للإيرانيين: 220 وحدة (انخفاض 40% عن العام الماضي)
• مبيعات للأوكرانيين: 117 وحدة (انخفاض 17%)
• الجاليات التالية: الألمان (93)، الكازاخ (85)

هذا التراجع فاجأ الكثيرين في ظل ما تنقله العناوين عن ازدياد اهتمام الأجانب.

مشتريات العقارات من قبل الأجانب حسب الجنسية، مايو 2025

حقبة جديدة للمشترين الروس وتحولات السوق

خلال السنوات الثلاث الماضية، تصدر الروس قائمة المشترين الأجانب للعقارات في تركيا. في مايو 2025 تواصل هذا التفوق—لكن مع تراجع ملحوظ في حجم الشراء الإجمالي. ويظهر تقارب الأرقام بين الروس والشعوب الأخرى (خصوصًا الإيرانيين والأوكرانيين) حذرًا متزايدًا لدى كافة الفئات.

يرتبط هذا التغير بالتالي:

• اشتراطات قانونية ومالية مشددة على الأجانب
• تدقيق أكبر من المصارف التركية والجهات المعنية
• عدم استقرار اقتصادي في دول المشترين وتقلبات العملة

كل هذا قد يكون بداية مرحلة جديدة في قطاع الاستثمارات الأجنبية بالسوق العقاري التركي.

أكثر المدن التركية بيعاً للعقارات للأجانب، مايو 2025

المدن الأكثر جذبًا: أنطاليا، إسطنبول، ومرسين

أنطاليا ما زالت الخيار الأول للأجانب بـ 805 عملية شراء، تلتها إسطنبول بـ 668، ومرسين بـ 210 عملية. الطلب السياحي ونمط الحياة الساحلي مازالا جاذبَين، حتى وإن شهدت هذه المدن تراجعًا قياسًا بالعام الماضي.

في إسطنبول، شهدت أحياء مثل باشاك شهير وكاديكوي وبيليك دوزو أعلى اهتمام من الأجانب—خصوصًا للمشاريع الجديدة، حيث مثلت أكثر من 60% من مبيعات الأجانب. كما أصبحت النساء يمثلن الآن 33% من المشترين الأجانب على مستوى البلاد، وهي نسبة مرتفعة في المدن الكبرى.

لمن يفكر بشراء عقار، ننصح بمراجعة فرص الاستثمار العقاري في أنطاليا لأحدث المؤشرات والأسعار

مقارنة مبيعات العقارات للأجانب حسب الجنسية، مايو 2024 ومايو 2025

السوق المحلية المستقرة وتقرير أسعار المنازل مايو
2025

في ظل تراجع الطلب الأجنبي، أبرز تقرير أسعار المنازل في تركيا لشهر مايو 2025 استقرارًا محليًا مدعومًا. فقد واصلت الأسعار الارتفاع بنسبة سنوية قدرها 8.4%—وإن كانت بوتيرة أبطأ من العام الماضي لكنها ما تزال قوية، خاصة في المدن الكبرى.

استمر المشترون المحليون بحفظ زخم السوق، مدعومين بهجرة داخلية وثقة استثمارية طويلة الأمد. هذا يضمن استمرار حيوية القطاع العقاري التركي، حتى مع تراجع المشتريات الأجنبية مؤقتًا.

لدليل شامل للشراء والقوانين، راجع دليل شراء عقار في تركيا.

ماذا تعني هذه المؤشرات للمشترين والمستثمرين؟

يمثل انخفاض الشراء الأجنبي في مايو 2025 نهاية مرحلة النمو غير المعقد للأجانب في تركيا، لكنه يفتح أبوابًا جديدة:

• البائعون في المدن الكبرى، خصوصًا أنطاليا وإسطنبول، باتوا أكثر قابلية للتفاوض
• العقارات الجديدة والإيجارات طويلة الأمد تزداد جذبًا
• التحليل المعتمد على البيانات أصبح أكثر أهمية، خاصة مع تغييرات القوانين

ننصح دائمًا بالاطلاع على المصادر الرسمية مثل دليل الاستثمار في تركيا لمتابعة التحديثات القانونية، وكذلك متابعة تحليلات Northpick بالاستشارات المحلية الدقيقة.

الخلاصات الرئيسية

• شراء الأجانب للعقارات في تركيا مايو 2025 وصل إلى أدنى مستوى خلال ثلاث سنوات بالرغم من السوق المحلي المستقر
• الروس ما زالوا في المقدمة، لكن جميع الجنسيات سجلت تراجعات مزدوجة الرقم
• أنطاليا، إسطنبول ومرسين لا تزال في الصدارة، لكن الزخم انخفض
• القوانين الجديدة شددت حركة الأجانب، بينما استمر الطلب المحلي في دعم السوق
• الاستثمار الذكي والمتأني والبحث المحلي المطلوب أصبحا أكثر أهمية من أي وقت مضى