شراء العقارات في تركيا للأجانب

إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فأنت لست وحدك. فقد أصبحت تركيا واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للأجانب الذين يتطلعون للاستثمار في العقارات. تقدم البلاد ثقافة غنية ومناظر طبيعية خلابة ومجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية. وسواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلة، أو مكان للتقاعد، أو استثمار طويل الأجل، فإن شراء عقار في تركيا يوفر لك العديد من المزايا.

لماذا تشتري عقارات في تركيا؟

نما سوق العقارات في تركيا بشكل كبير في السنوات الأخيرة. فقد قامت الدولة بتبسيط إجراءات شراء العقارات للأجانب، مما جعل امتلاك عقار هنا أسهل من أي وقت مضى. عند شراء عقار في تركيا، يمكن للأجانب الاستفادة من

• أسعار معقولة: مقارنةً بالدول الأخرى، تقدم تركيا فرصاً استثمارية عقارية ممتازة بأسعار تنافسية، خاصةً في مناطق مثل أنطاليا وبودروم وإسطنبول.
• الجنسية التركية: يمكن للمشترين الأجانب التأهل للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات بقيمة 400,000 دولار على الأقل. ويوفر هذا الاستثمار طريقاً للحصول على الجنسية، مما يسمح بالسفر بدون تأشيرة إلى العديد من البلدان ومزايا أخرى طويلة الأجل.
• الإقامة الدائمة: بالإضافة إلى الجنسية، تقدم تركيا الإقامة الدائمة للأجانب الذين يستثمرون ما لا يقل عن 250,000 دولار في العقارات. يؤمن هذا الاستثمار الإقامة لك ولعائلتك، ويمنحك الحق في العيش في تركيا بشكل دائم دون الحاجة إلى تصاريح إضافية.
• فرص استثمارية متنوعة: توفر تركيا بمساحاتها الشاسعة كل شيء بدءاً من المنازل الساحلية وشقق المدينة إلى الفيلات الريفية الهادئة. سواء كنت مهتماً بتأجير العقار أو استخدامه لأغراض شخصية، فهناك ما يناسب الجميع.

لمزيد من المعلومات عن الجنسية عن طريق الاستثماريمكنك الرجوع إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لبرنامج الجنسية التركية.

عملية شراء العقارات في تركيا بالنسبة للأجانب

يضمن فهم الخطوات المتبعة في شراء العقارات في تركيا عملية أكثر سلاسة وشفافية. يمكن للأجانب اتباع نهج مباشر نسبياً لامتلاك العقارات في تركيا.

1. حدد أهدافك الاستثمارية

قبل الغوص في سوق العقارات التركية، من الضروري تحديد نوع العقار الذي تبحث عنه وكيف يتوافق مع أهدافك الاستثمارية. يسعى بعض المشترين إلى تحقيق عوائد إيجارية، بينما قد يركز البعض الآخر على زيادة رأس المال أو منزل ثانٍ للاستخدام الشخصي. بمجرد أن تحدد أهدافك، يمكنك استكشاف مناطق مثل إسطنبول وأنطاليا وبودروم التي تحظى بشعبية خاصة بين المستثمرين الأجانب.

سوق العقارات في تركيا واسع ومتنوع، ويمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير بين المناطق. تشتهر المناطق الساحلية مثل ألانيا أو فتحية بمنازل العطلات، في حين أن المناطق الحضرية مثل إسطنبول مرغوبة للاستثمارات السكنية والتجارية على حد سواء.

2. إجراء بحث شامل للسوق

بمجرد تحديد أهدافك الاستثمارية، فإن الخطوة التالية هي إجراء بحث متعمق عن سوق العقارات في تركيا. فمن الضروري تقييم اتجاهات السوق، ومعدلات ارتفاع الأسعار، والعائد المتوقع على الاستثمار في مواقع محددة. ومن مزايا السوق التركية أنها لا تزال ميسورة التكلفة أكثر من معظم الدول الأوروبية، مما يمنح المستثمرين الأجانب قوة شرائية أكبر.

تتضمن بعض المجالات الرئيسية التي يجب مراعاتها ما يلي:

• إسطنبول: معروفة بعائدات الإيجار المرتفعة والزيادة المستمرة في القيمة.
• أنطاليا: مفضلة لدى السياح والمتقاعدين نظراً لسحرها الساحلي وطقسها الجميل وأمانها للعائلات والأطفال.
• بودروم: تشتهر بالفيلات الفاخرة وبيوت العطلات ذات الإطلالات الخلابة على البحر.

الطقس في أنطاليا يجعلها خياراً جذاباً للمشترين الأجانب. فهي تتميز بصيفها الطويل الدافئ وشتائها المعتدل، مما يجعلها موقعاً مثالياً للباحثين عن مناخ مريح على مدار العام. تشتهر أنطاليا أيضاً بكونها واحدة من أكثر المدن أماناً في تركيا، مع تركيزها الشديد على رفاهية العائلات والأطفال. يرحب السكان المحليون في أنطاليا بالأجانب، مما يجعلها مكاناً رائعاً للعيش والاستثمار.

كما تشتهر تركيا أيضاً بمستشفياتها الحديثة وخيارات التأمين الصحي ذات الأسعار المعقولة. يمكن للمقيمين الأجانب الحصول بسهولة على تأمين صحي بأسعار معقولة، مما يتيح لهم الحصول على رعاية طبية عالية الجودة في أحدث المرافق. نظام الرعاية الصحية في تركيا متطور للغاية، مما يجعلها وجهة جذابة للمتقاعدين والعائلات على حد سواء.

استفد من منصات عقارية موثوقة مثل نورثبيك لتصفح عقارات مُنتقاة بعناية لتتمكن من الوصول إلى فرص عقارية مُنتقاة بعناية.

3. احصل على رقم ضريبي تركي

مطلوب رقم تعريف ضريبي تركي (TIN) للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا. يعد الحصول على رقم التعريف الضريبي التركي أمراً بسيطاً ويمكن القيام به في أي مكتب ضرائب في تركيا أو عبر الإنترنت. ويُعد رقم التعريف الضريبي ضرورياً لفتح حساب مصرفي وإتمام عملية المعاملة. ستحتاج أيضاً إلى تسجيل رقم التعريف الضريبي الخاص بك لدى الدوائر الحكومية المعنية كجزء من عملية نقل الملكية.

4. فتح حساب مصرفي في تركيا

يجب على المستثمرين الأجانب فتح حساب مصرفي تركي لتسهيل تحويل الأموال لشراء العقار. يمكنك بسهولة فتح حساب لدى أحد البنوك التركية المحلية من خلال تقديم المستندات اللازمة، مثل جواز السفر ورقم التعريف الضريبي. هناك حاجة أيضاً إلى حساب مصرفي تركي لدفع الضرائب العقارية والمرافق الأخرى بعد الشراء.

5. تقييم العقار ونقل سند الملكية (الطابو)

بمجرد تحديد العقار الذي ترغب في شرائه، يتم إجراء تقييم رسمي للعقار. وهذا يضمن تقييم القيمة السوقية للعقار بشكل صحيح ومطابقته لسعر البيع. بعد ذلك، تتم معالجة نقل سند الملكية (الطابو) من خلال المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري. يجب أن يكون كل من البائع والمشتري حاضرين في مكتب السجل العقاري، حيث يتم نقل سند الملكية رسمياً باسمك.

لمزيد من المعلومات حول هذه الخطوة، قم بزيارة المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري.

التكاليف والضرائب الإضافية عند شراء العقارات

عند شراء عقار في تركيا، من المهم أن تأخذ في الحسبان التكاليف الإضافية التي قد تنشأ، بما في ذلك:

• ضريبة سند الملكية: هناك ضريبة بنسبة 3% على أساس القيمة المعلنة للعقار، تُدفع عند نقل سند الملكية (الطابو).
• ضريبة القيمة المضافة: قد يكون المشترون الأجانب الذين يشترون عقارات جديدة مؤهلين للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، شريطة تحويل الأموال من الخارج.
• الضريبة العقارية السنوية: يُطلب من مالكي العقارات في تركيا دفع الضرائب العقارية السنوية، والتي تختلف باختلاف موقع ونوع العقار.

لماذا تختار نورثبيك لتلبية احتياجاتك العقارية؟

نحن في نورثبيك متخصصون في مساعدة المستثمرين الأجانب على الإبحار في سوق العقارات التركية بكل سهولة. فريقنا موجود هنا لإرشادك في كل خطوة من خطوات العملية، بدءاً من اختيار العقار المثالي إلى إدارة جميع الأوراق القانونية والمالية. خدماتنا شاملة، ونتقاضى رسوم 2% على جميع خدمات البيع والشراء، مما يضمن لك الحصول على أفضل قيمة لاستثمارك.

الخاتمة

يوفر شراء العقارات في تركيا كأجنبي فرصة مثيرة للاستثمار في سوق عقاري سريع النمو. مع عملية مبسطة ومزايا واضحة مثل الجنسية التركية (من خلال استثمار 400,000 دولار أمريكي) والإقامة الدائمة من خلال استثمار 250,000 دولار، وتأمين صحي ميسور التكلفة، والحصول على رعاية صحية حديثة، فإن امتلاك عقار في تركيا هو قرار يتخذه العديد من المستثمرين الأجانب. سواء كنت تبحث عن مسكن شخصي أو فرصة استثمارية، فإن شركة نورثبيك على استعداد لمساعدتك في كل مرحلة من مراحل رحلة شراء العقار. وبفضل المناخ الدافئ والسكان المحليين الودودين والبيئة العائلية الملائمة للعائلة، تُعد أنطاليا خياراً رائعاً بشكل خاص لأي شخص يتطلع إلى العيش أو الاستثمار في تركيا.