خرید خانه در ترکیه: راهنمای گام به گام

خرید ملک در ترکیه سبک زندگی و فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فردی را به خریداران بین المللی ارائه می دهد، در حالی که درها را به شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری یا اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری باز می کند. این راهنما شما را با مراحل، الزامات قانونی و مزایای خرید خانه در ترکیه آشنا می کند.

1. چرا خرید ملک در ترکیه؟

بازار املاک و مستغلات ترکیه به طور فزاینده ای برای خریداران بین المللی جذاب است و موقعیت استراتژیک، قیمت های مقرون به صرفه و انواع مختلف ملک، از ویلاهای ساحلی گرفته تا آپارتمان های شهری را ارائه می دهد. سرمایه گذاران خارجی همچنین می توانند از طریق برنامه سرمایه گذاری از شهروندی ترکیه بهره مند شوند یا از طریق مالکیت دارایی اقامت خود را دریافت کنند.

مزایای کلیدی عبارتند از:

• اقامت و شهروندی : با سرمایه گذاری 400000 دلار یا بیشتر، خریداران می توانند با سرمایه گذاری واجد شرایط شهروندی ترکیه شوند. از طرف دیگر، خریدار ملک به ارزش حداقل 200000 دلار می تواند واجد شرایط اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری باشد.
• بازده اجاره بالا : اقتصاد گردشگری ترکیه فرصت هایی را برای بازده اجاره بالا به ویژه در شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا فراهم می کند.
• موقعیت استراتژیک : موقعیت جغرافیایی ترکیه به عنوان دروازه بین اروپا و آسیا به ارزش سرمایه گذاری می افزاید.

2. مدارک مورد نیاز

برای خرید خانه در ترکیه به موارد زیر نیاز دارید:

• پاسپورت : پاسپورت معتبر برای شناسایی.
• شماره مالیات ترکیه (Vergi Numarası) : قابل دریافت از ادارات مالیاتی محلی، مورد نیاز برای معاملات.
• اثبات نشانی : قبض آب و برق یا سند رسمی دیگر از کشور خود برای افتتاح حساب بانکی ترکیه.
• گزارش ارزیابی (Ekspertiz Raporu) : این تضمین می کند که ارزش بازار ملک با قیمت خرید مطابقت دارد، که برای خریداران خارجی اجباری است.
• بیمه DASK (بیمه اجباری زلزله) : قبل از انتقال سند مالکیت الزامی است.

3. فرآیند گام به گام

مرحله 1: یک نماینده املاک معتبر پیدا کنید

کار با یک مشاور املاک دارای مجوز و تایید شده ضروری است. برای جزئیات در مورد تأیید یک آژانس، به این پست وبلاگ Northpick مراجعه کنید.

مرحله 2: رزرو ملک

هنگامی که ملکی را انتخاب کردید، معمولاً برای ایمن کردن آن، سپرده رزرو لازم است.

مرحله 3: بررسی قانونی را انجام دهید

اطمینان حاصل کنید که نماینده شما بررسی لازم را انجام می دهد و تأیید می کند که ملک فاقد بدهی، رهن یا اختلافات قانونی است.

مرحله 4: امضای قرارداد خرید

پس از تکمیل بررسی های قانونی، قرارداد خرید را امضا کنید. این قرارداد قیمت، برنامه پرداخت و مهلت‌های انتقال را توضیح می‌دهد. از وکیل خود بخواهید سند را بررسی کند.

مرحله 5: شماره مالیات ترکیه را دریافت کرده و یک حساب بانکی باز کنید

برای انتقال وجه به یک حساب بانکی ترکیه نیاز دارید. گذرنامه، شماره مالیات و مدرک نشانی برای افتتاح حساب مورد نیاز است.

مرحله 6: پرداخت ها و دریافت سند ارزی (DAB)

پرداخت ها باید به لیر ترکیه از طریق بانک ترکیه انجام شود. اطمینان حاصل کنید که یک سند ارز خارجی (DAB) از بانک خود دریافت کرده اید که تبدیل قانونی ارز خارجی به لیر ترکیه را تأیید می کند.

مرحله 7: انتقال سند مالکیت (Tapu)

مرحله آخر انتقال سند مالکیت (تاپو) به اداره ثبت اسناد و املاک است که شما را مالک قانونی می کند.

4. ملاحظات حقوقی و مالیاتی

محدودیت های مالکیت

خارجیها میتوانند در بیشتر مناطق ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند، اگرچه مناطق خاصی مانند مناطق نظامی ممکن است محدودیتهایی داشته باشند.

مالیات ها و هزینه ها

• مالیات سند مالکیت (Tapu Harcı) : 4% ارزش ملک اعلام شده.
• بیمه DASK : بیمه اجباری زلزله قبل از انتقال سند مالکیت.
• هزینه ارزیابی : به طور معمول از 200 تا 300 دلار متغیر است.

5. مزایای خرید ملک در ترکیه

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

سرمایه گذاری 400000 دلار یا بیشتر در املاک و مستغلات ترکیه شما را واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری می کند. این برنامه شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال خریدار می شود.

برای جزئیات رسمی، از صفحه برنامه شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری دیدن کنید.

اقامت ترکیه با سرمایه گذاری

خرید ملک به ارزش 200000 دلار شما را واجد شرایط دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری می کند . اقامت تا زمانی که مالکیت خود را حفظ کنید قابل تمدید است و پس از پنج سال ممکن است واجد شرایط شهروندی ترکیه شوید.

بازده بالای سرمایه گذاری

بخش گردشگری رو به رشد ترکیه و قیمتهای مناسب ملک، بازدهی بالایی برای اجاره فراهم میکند، بهویژه در مقاصد محبوب مانند استانبول ، آنتالیا و بدروم .

نتیجه گیری

با پیروی از این راهنما و کار با متخصصان دارای مجوز، می توانید به راحتی روند خرید خانه در ترکیه را طی کنید. خواه هدف شما کسب اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری یا تضمین شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری باشد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه هم سود مالی و هم مزایای سبک زندگی را ارائه می دهد.

برای اطلاعات بیشتر در مورد تأیید آژانس های املاک، به این پست وبلاگ Northpick مراجعه کنید.