Türkçe
العربية
Русский
فارسی
Englishİçindekiler
Türkiye’de gayrimenkul satın almak, uluslararası alıcılara eşsiz yaşam tarzı ve yatırım fırsatları sunarken, aynı zamanda Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık veya Türkiye’de yatırım yoluyla oturma izni kapılarını açar. Bu rehber, Türkiye’de ev satın almanın adımlarını, yasal gerekliliklerini ve faydalarını açıklamaktadır.
1. Neden Türkiye’de Gayrimenkul Satın Almalısınız?
Türkiye’nin gayrimenkul piyasası, uluslararası alıcılar için giderek daha çekici hale gelmektedir; stratejik konumu, uygun fiyatları ve sahil villalarından şehir dairelerine kadar çeşitlilik sunan mülk tipleri ile dikkat çekmektedir. Yabancı yatırımcılar, Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık programından faydalanabilir veya mülk sahipliği yoluyla oturma izni alabilirler.
Temel avantajlar şunlardır:
- Oturma İzni ve Vatandaşlık: 400.000 ABD doları veya daha fazla bir yatırım ile alıcılar, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına hak kazanabilir. Alternatif olarak, en az 200.000 ABD doları değerinde bir mülk satın almak, Türkiye’de yatırım yoluyla oturma izni almak için yeterli olabilir.
- Yüksek Kira Getirileri: Türkiye’nin turizm ekonomisi, özellikle İstanbul ve Antalya gibi şehirlerde yüksek kira getirileri için fırsatlar sunmaktadır.
- Stratejik Konum: Türkiye’nin Avrupa ve Asya arasında bir geçit olarak coğrafi konumu yatırım değeri katmaktadır.
2. Gerekli Belgeler
Türkiye’de bir ev satın almak için ihtiyacınız olacak:
- Pasaport: Kimlik tespiti için geçerli bir pasaport.
- Türk Vergi Numarası (Vergi Numarası): Yerel vergi dairelerinden alınabilir, işlemler için gereklidir.
- Adres Kanıtı: Bir Türk banka hesabı açmak için kendi ülkenizden bir elektrik faturası veya başka bir resmi belge.
- Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu): Bu, mülkün piyasa değerinin satın alma fiyatıyla eşleşmesini sağlar, yabancı alıcılar için zorunludur.
- DASK Sigortası (Zorunlu Deprem Sigortası): Tapu devri yapılmadan önce gereklidir.
3. Adım Adım Süreç
Adım 1: Sertifikalı Bir Emlakçı Bulun
Lisanslı ve doğrulanmış bir emlak acentesi ile çalışmak çok önemlidir. Bir acentenin doğrulanmasıyla ilgili ayrıntılar için bu Northpick blog gönderisine bakın.
Adım 2: Mülkü Rezerve Edin
Bir mülkü seçtikten sonra, mülkü güvence altına almak için genellikle bir rezervasyon depozitosu gereklidir.
Adım 3: Yasal Durum Tespiti Yapın
Acentenizin durum tespiti yaptığından ve mülkün borç, ipotek veya yasal ihtilaflardan arınmış olduğunu doğruladığından emin olun.
Adım 4: Satın Alma Sözleşmesinin İmzalanması
Yasal kontroller tamamlandıktan sonra satın alma sözleşmesini imzalayın. Anlaşmada fiyat, ödeme planı ve son devir tarihleri ayrıntılı olarak belirtilir. Avukatınızın belgeyi incelemesini sağlayın.
Adım 5: Türk Vergi Numarası Alın ve Banka Hesabı Açın
Para transferi için bir Türk banka hesabına ihtiyacınız olacaktır. Hesap açmak için pasaport, vergi numarası ve adres belgesi gereklidir.
Adım 6: Ödemeleri Yapın ve Kambiyo Belgesi (DAB) Alın
Ödemeler bir Türk bankası aracılığıyla Türk Lirası olarak yapılmalıdır. Bankanızdan, yabancı para biriminin Türk Lirasına yasal olarak dönüştürüldüğünü teyit eden bir Kambiyo Belgesi (DAB) aldığınızdan emin olun.
Adım 7: Tapu Devri (Tapu)
Son adım, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde tapu devrinin yapılmasıdır; bu işlem sizi yasal malik yapar.
4. Yasal ve Vergisel Hususlar
Mülkiyet Kısıtlamaları
Yabancılar Türkiye’nin çoğu yerinde mülk satın alabilirler, ancak askeri bölgeler gibi bazı bölgelerde kısıtlamalar olabilir.
Vergi ve Harçlar
- Tapu Vergisi (Tapu Harcı): Beyan edilen mülk değerinin %4’ü.
- DASK Sigortası: Tapu devri öncesi zorunlu deprem sigortası.
- Ekspertiz Ücreti: Genellikle 200-300$ arasında değişir.
5. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Almanın Faydaları
Yatırım Yoluyla Türkiye Vatandaşlığı
Türk gayrimenkulüne 400.000 $ veya daha fazla yatırım yapmak, sizi yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığına başvurmaya uygun hale getirir. Bu program, alıcının eşini ve 18 yaşın altındaki çocuklarını da kapsar.
Resmi ayrıntılar için yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığı programı sayfasını ziyaret edin.
Türkiye Yatırım Yoluyla Oturma İzni
Değeri 200.000 $ olan bir mülk satın aldığınızda, yatırım yoluyla Türkiye’de oturma izni almaya hak kazanırsınız. Mülkiyeti elinizde tuttuğunuz sürece oturma izni yenilenebilir ve beş yıl sonra Türk vatandaşlığına hak kazanabilirsiniz.
Yüksek Yatırım Getirisi
Türkiye’nin büyüyen turizm sektörü ve makul emlak fiyatları, özellikle İstanbul, Antalya ve Bodrum gibi popüler destinasyonlarda yüksek kira getirileri sağlamaktadır.
Sonuç
Bu rehberi takip ederek ve lisanslı profesyonellerle çalışarak, Türkiye’de ev satın alma sürecini kolayca yönetebilirsiniz. Amacınız ister yatırım yoluyla Türkiye’de oturum izni almak ister yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığını güvence altına almak olsun, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak hem finansal getiriler hem de yaşam tarzı avantajları sunar.
Emlak acentelerinin doğrulanması hakkında daha fazla bilgi için şu adrese bakın Northpick blog yazısı.
Bugün Ücretsiz Danışmanlık Alın!
Ücretsiz hizmetlerimiz arasında ev fiyatları konusunda uzman rehberlik, kapsamlı denetimler ve pazarlıklar yer alır. Her adımda desteklendiğinizi bilmenin huzurunu yaşayın.
SSS
Yabancılar, askeri bölgeler hariç, Türkiye’de çok az kısıtlama ile mülk satın alabilirler.
Türk yasalarına uygunluğu sağlamak için lisanslı bir emlakçı ve hukuk danışmanı ile çalışmanız tavsiye edilir.
Evet, Türk gayrimenkulüne en az 400.000 dolarlık bir yatırım sizi Türk vatandaşlığına hak kazandırır.
Daimi ikamet için 250.000 dolarlık bir emlak yatırımı yeterlidir.
Northpick, süreci sorunsuz hale getirmek için her adımda size rehberlik eder.
Süreç, bir mülkün seçilmesini, satış sözleşmesinin imzalanmasını, yasal kontrollerin yapılmasını ve tapu devrini içerir.
Tüm süreci güvenilir bir emlakçı ve hukuk danışmanı yardımıyla uzaktan tamamlayabilirsiniz.
Northpick sanal mülk turları sunar ve tüm evrak işlerini sizin adınıza halledebilir.
Türk Lirası, yatırımınızı etkileyebilecek bir dalgalanma yaşamıştır.
Ancak bu durum, daha güçlü para birimleriyle alım yapanlar için fırsatlar da sunuyor.
Northpick, yatırımınızı en üst düzeye çıkarmak için döviz bozdurma stratejileri konusunda tavsiyelerde bulunur.
Popüler yerler arasında İstanbul, Antalya, Bodrum ve Fethiye bulunmaktadır.
Bu bölgeler güçlü kira getirileri ve uzun vadede değer kazanma potansiyeli sunarak hem turistler hem de gurbetçiler için cazip hale gelmektedir.
Kira getirileri genellikle yıllık %5-10 arasında değişmektedir ve konuma bağlıdır. Kira geliri vergilendirilmektedir, ancak potansiyel indirimler mevcuttur. Northpick, garantili kira geliri projeksiyonları ve vergi danışmanlığı sunmaktadır.
Para, uluslararası banka havaleleri yoluyla transfer edilebilir.
Döviz kurlarını ve transfer ücretlerini göz önünde bulundurmak önemlidir.
Bir döviz bozdurma hizmeti kullanmak veya döviz kurunu önceden sabitlemek maliyetleri yönetmeye yardımcı olabilir.
Devam eden maliyetler arasında emlak vergisi, bakım ücretleri ve elektrik faturaları yer alır.
Northpick, etkili bütçe yapmanıza yardımcı olmak için bu maliyetlerde şeffaflık sağlar.
Tapunun doğrulanması ve mülkle ilgili herhangi bir borç veya yasal ihtilaf bulunmadığından emin olunması da dahil olmak üzere kapsamlı bir yasal kontrol yapılması çok önemlidir.
Northpick, yatırımınızı güvence altına almak için deneyimli hukuk uzmanlarıyla işbirliği yapmaktadır.
Mülk yönetim hizmetleri, kiracı yönetiminden bakıma kadar her şeyi ele alır.
Northpick, Türkiye’de olmasanız bile yatırımınızın iyi korunmasını sağlamak için sizi güvenilir mülk yöneticileriyle buluşturur.
Türk bankalarından konut kredisi alınabilir, ancak faiz oranları Avrupa’dakinden daha yüksek olabilir.
Bazı geliştiriciler esnek ödeme planları sunmaktadır.
Northpick, en iyi finansman seçeneklerini keşfetmenize yardımcı olur.
Uluslararası müşterilerle çalışma deneyimi, güçlü bir sicili ve şeffaflığı olan bir emlakçı seçin.
Yerel uzmanlık, Türkiye pazarında etkili bir şekilde gezinmek için çok önemlidir.
Turistik bölgeler genellikle daha yüksek kira getirisi sunarken, yerleşim alanları daha istikrarlı uzun vadeli değer sağlayabilir.
Seçiminiz, kira gelirine mi yoksa uzun vadeli bir yatırıma mı öncelik verdiğinize bağlıdır.
Türkiye, daireler, villalar, ticari mülkler ve arsalar dahil olmak üzere çeşitli mülkler sunmaktadır.
İster bir tatil evi, ister kiralık bir mülk veya kalıcı bir konut arıyor olun, ihtiyaçlarınıza uygun seçenekler vardır.
Süreç tipik olarak bir mülk bulma, satış sözleşmesi imzalama, yasal kontroller ve Tapu devrini içerir.
Tüm süreç genellikle 4-6 hafta içinde tamamlanabilir.
Northpick başından sonuna kadar sorunsuz bir işlem sağlar.
Satış süreci, bir alıcı bulma, bir sözleşme imzalama ve Tapu Devrini içeren satın alma işlemine benzer.
Yabancı satıcılar herhangi bir kısıtlamayla karşılaşmaz, ancak mülk değer kazanmışsa sermaye kazancı vergisi uygulanabilir.