Türkçe
العربية
Русский
فارسی
Englishتغییر غیرمنتظره در بازار مسکن ترکیه در مه ۲۰۲۵
با انتشار آمار فروش خانه ترکیه توسط موسسه آمار (TÜİK) در مه ۲۰۲۵، بیشتر کارشناسان انتظار روندهای آشنای همیشگی را داشتند: پیشتازی استانبول، تقاضای قوی از سوی خریداران روس و پایداری شهرهای ساحلی مانند آنتالیا. اما داده‌های امسال شگفتی به همراه داشت — خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه مه ۲۰۲۵ به کمترین سطح از سال ۲۰۲۲ رسید، هرچند تقاضای داخلی همچنان قوی باقی ماند و مشوق‌های اقتصادی ادامه دارند.
تیم تحلیل بازار Northpick به سرعت این کاهش را شناسایی و هشدار داد و نشان داد که چگونه رصد دقیق جزئیات می‌تواند تغییرات بزرگ‌تری را در مسیر بازار املاک ترکیه آشکار کند.
افت شدید خرید توسط خارجی‌ها: شگفتی بزرگ
تنها ۲۱۰۰ ملک مسکونی به خارجی‌ها در مه ۲۰۲۵ فروخته شد — معادل ۳۴.۷٪ کاهش نسبت به سال قبل. این خریدها فقط ۱.۹٪ کل معاملات را تشکیل داده‌اند که کمترین سهم از اوایل ۲۰۲۲ بوده است.
جزئیات بر اساس ملیت (منبع: TÜİK):
- فروش خانه به روس‌ها در ترکیه: ۵۱۰ ملک (کاهش ۲۷٪ نسبت به مه ۲۰۲۴)
- فروش به ایرانیان: ۲۲۰ ملک (کاهش ۴۰٪ نسبت به سال قبل)
- فروش به اوکراینی‌ها: ۱۱۷ ملک (کاهش ۱۷٪)
- ملیت‌های بعدی: آلمانی‌ها (۹۳)، قزاق‌ها (۸۵)
این افت بسیاری را شگفت‌زده کرد، با توجه به اخبار مربوط به افزایش تقاضای خارجی.
فروش خانه به خارجی‌ها بر اساس ملیت، مه ۲۰۲۵
عصر جدید خریداران روس و تغییرات بازار
در سه سال گذشته، روس‌ها در بازار املاک ترکیه میان خارجی‌ها پیشتاز بودند. در مه ۲۰۲۵ نیز این روند ادامه داشت — اما با کاهش محسوس در حجم کلی خریدها. فاصله بین روس‌ها با دیگر خریداران (بویژه ایرانی‌ها و اوکراینی‌ها) کمتر شد و احتیاط در تمام گروه‌های اصلی ملموس است.
این تغییر به عوامل زیر مربوط است:
- قوانین مالی و اقامتی سخت‌گیرانه‌تر برای مالکان خارجی
- سخت‌گیری بیشتر بانک‌ها، دفاتر رسمی و دولت ترکیه
- نوسان اقتصاد و ارزش ارز در کشورهای مبدأ خریداران
این رویداد می‌تواند سرآغاز فصلی تازه در بازار خارجی املاک ترکیه باشد.
محبوب‌ترین استان‌ها برای خرید خانه توسط خارجی‌ها، مه ۲۰۲۵
نقاط داغ منطقه‌ای: آنتالیا، استانبول و مرسین
آنتالیا همچنان محبوب‌ترین گزینه خارجی‌هاست و ۸۰۵ معامله ثبت شده، سپس استانبول با ۶۶۸ و مرسین با ۲۱۰ در رتبه‌های بعد. با اینکه تقاضا برای سبک زندگی ساحلی و شهری ادامه دارد، حتی این شهرها نیز نسبت به سال قبل کاهش داشته‌اند.
در استانبول نیز مناطقی مانند باشاک‌شهر، کادیکوی و بیلیک‌دوزو بیشترین علاقه‌مندی خارجی‌ها را جذب کردند که عمدتا مربوط به ساختمان‌های نوساز (بیش از ۶۰٪ معاملات) بود. قابل توجه است که زنان اکنون ۳۳٪ خریداران خارجی را تشکیل می‌دهند و این نسبت در بازارهای شهری بالاتر است.
برای اطلاعات دقیق‌تر محلی، می‌توانید فرصت‌های سرمایه‌گذاری آنتالیا را کاوش کنید.
مقایسه خرید خانه توسط خارجی‌ها در مه ۲۰۲۴ و مه ۲۰۲۵ بر اساس ملیت
وضعیت باثبات بازار داخلی و گزارش قیمت مسکن مه ۲۰۲۵
در حالی که تقاضای خارجی کمرنگ شد، گزارش قیمت ملک ترکیه در مه ۲۰۲۵ ثبات را در سمت داخلی نشان می‌دهد. میانگین قیمت‌ها نسبت به سال گذشته ۸.۴٪ رشد داشته است — که نسبت به رشد سال قبل کندتر است اما همچنان در نقاط مرکزی شهرها قوی است.
خریداران داخلی، با تکیه بر مهاجرت و سرمایه‌گذاری بلندمدت، میزان معاملات را در مناطق اصلی بالا نگه داشته‌اند. این پایداری باعث سلامتی بازار مسکن ترکیه، حتی با افت معاملات خارجی شد.
برای مسیر حقوقی و مراحل خرید می‌توانید از راهنمای گام‌به‌گام خرید ملک در ترکیه استفاده کنید.
این روند چه معنایی برای خریداران و سرمایه‌گذاران دارد؟
کاهش خرید خارجی در مه ۲۰۲۵، پایان دوران رشد خودکار برای سرمایه‌گذاران جهانی در ترکیه است. اما فرصت‌های جدیدی شکل گرفته است:
- فروشندگان در مناطق رقابتی (خصوصا آنتالیا و استانبول) آماده مذاکره هستند
- ساختمان‌های نوساز و املاک اجاره‌ای بلندمدت توسط خریداران داده‌محور بیشتر استقبال می‌شوند
- رویکرد تحلیل‌محور و منطقه‌ای حیاتی شده است، خصوصا با مقررات پرنوسان
همیشه توصیه می‌شود بخش راهنمای سرمایه‌گذاری در ترکیه را برای آخرین مقررات رسمی و همچنین تحلیل‌های Northpick را برای مشاوره محلی دنبال کنید.
جمع‌بندی و کلیدی‌ترین نکات
- خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه مه ۲۰۲۵ به پایین‌ترین سطح سه سال اخیر رسیده است
- روس‌ها هنوز بیشترین خرید را دارند اما همه ملیت‌ها با افت چشمگیر مواجه شده‌اند
- آنتالیا، استانبول و مرسین رتبه‌بندان اما هر سه کاهش حجم داشته‌اند
- مقررات مالی و حقوقی جدید باعث محدودیت خرید خارجی، اما تقاضای داخلی همچنان قوی است
- سرمایه‌گذاری هوشمندانه و تحقیقات منطقه‌ای بیش از پیش اهمیت یافته است
