جدول المحتويات
شراء العقارات في تركيا يوفر للمشترين الدوليين أسلوب حياة فريد وفرص استثمارية، كما يفتح الأبواب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار أو الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار. يقدم لك هذا الدليل الخطوات والمتطلبات القانونية وفوائد شراء منزل في تركيا.
1. لماذا شراء عقار في تركيا؟
يتزايد جاذبية سوق العقارات في تركيا للمشترين الدوليين، حيث يوفر موقعاً استراتيجياً وأسعاراً معقولة وأنواعاً متنوعة من العقارات، بدءاً من الفيلات الساحلية إلى شقق المدينة. كما يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، أو الحصول على الإقامة من خلال التملك العقاري.
تشمل المزايا الرئيسية ما يلي:
- الإقامة والجنسية: من خلال استثمار بقيمة 400,000 دولار أو أكثر، يمكن للمشترين التأهل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. بدلاً من ذلك، يمكن لشراء عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أن يؤهل للحصول على الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار.
- عوائد إيجارية مرتفعة: يوفر اقتصاد السياحة في تركيا فرصاً لعوائد إيجارية مرتفعة، خاصة في مدن مثل إسطنبول وأنطاليا.
- الموقع الاستراتيجي: يضيف الموقع الجغرافي لتركيا كحلقة وصل بين أوروبا وآسيا قيمة استثمارية.
٢. المستندات المطلوبة
لشراء منزل في تركيا، ستحتاج إلى:
- جواز السفر: جواز سفر صالح للتعريف بالشخصية.
- رقم الضريبة التركي (Vergi Numarası): يمكن الحصول عليه من مكاتب الضرائب المحلية، وهو مطلوب للمعاملات.
- إثبات العنوان: فاتورة خدمات أو وثيقة رسمية أخرى من بلدك لفتح حساب بنكي.
- تقرير التقييم (Ekspertiz Raporu): يضمن هذا التقرير أن القيمة السوقية للعقار تتوافق مع سعر الشراء، وهو إلزامي للمشترين الأجانب.
- تأمين DASK (التأمين الإجباري ضد الزلازل): مطلوب قبل نقل سند الملكية.
٣. العملية خطوة بخطوة
الخطوة ١: العثور على وكيل عقارات معتمد
من الضروري العمل مع وكيل عقاري مرخص ومعتمد. للحصول على تفاصيل حول التحقق من الوكالة، راجع منشور مدونة نورثبيك هذا.
الخطوة ٢: حجز العقار
بعد اختيار العقار، عادةً ما يُطلب دفع وديعة حجز لضمان الحجز.
الخطوة ٣: إجراء العناية القانونية الواجبة
تأكد من أن وكيلك يقوم بإجراء العناية الواجبة، للتحقق من أن العقار خالٍ من الديون أو الرهون العقارية أو النزاعات القانونية.
الخطوة ٤: توقيع اتفاقية الشراء
بمجرد اكتمال الفحوصات القانونية، قم بتوقيع اتفاقية الشراء. توضح الاتفاقية تفاصيل السعر وجدول السداد والمواعيد النهائية للتحويل. اطلب من محاميك مراجعة المستند.
الخطوة ٥: الحصول على رقم ضريبي تركي وفتح حساب بنكي
ستحتاج إلى حساب مصرفي تركي لتحويل الأموال. مطلوب جواز سفر ورقم ضريبي وإثبات عنوان لفتح الحساب.
الخطوة ٦: دفع المدفوعات والحصول على وثيقة تحويل العملات الأجنبية (DAB)
يجب أن يتم الدفع بالليرة التركية من خلال أحد البنوك التركية. تأكّد من حصولك على مستند صرف العملات الأجنبية (DAB) من البنك الذي تتعامل معه، والذي يؤكد التحويل القانوني للعملة الأجنبية إلى الليرة التركية.
الخطوة ٧: نقل سند الملكية (الطابو)
الخطوة الأخيرة هي نقل سند الملكية (الطابو) في مكتب السجل العقاري، مما يجعلك المالك القانوني.
٤. الاعتبارات القانونية والضريبية
قيود الملكية
يمكن للأجانب شراء عقارات التملك الحر في معظم أنحاء تركيا، على الرغم من أن بعض المناطق، مثل المناطق العسكرية، قد تكون هناك قيود على بعض المناطق.
الضرائب والرسوم
- ضريبة سند الملكية (Tapu Harcı): ٤٪ من القيمة المعلنة للعقار.
- تأمين DASK: التأمين الإجباري ضد الزلازل قبل نقل سند الملكية.
- رسوم التقييم: تتراوح عادةً بين ٢٠٠-٣٠٠ دولار.
٥. فوائد شراء العقارات في تركيا
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
إن استثمار 400,000 دولار أو أكثر في العقارات التركية يجعلك مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. يمتد هذا البرنامج ليشمل زوجة المشتري وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً.
للحصول على التفاصيل الرسمية، قم بزيارة صفحة برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار
شراء عقار بقيمة 200,000 دولار أمريكي يؤهلك للحصول على الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار. الإقامة قابلة للتجديد طالما أنك تحتفظ بملكيتها، وبعد خمس سنوات، قد تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية.
عائد استثماري مرتفع
يوفر قطاع السياحة المتنامي في تركيا وأسعار العقارات المعقولة عائدات إيجارية عالية، خاصة في الوجهات الشهيرة مثل إسطنبول وأنطاليا وبودروم.
الخاتمة
من خلال اتباع هذا الدليل والعمل مع محترفين مرخصين، يمكنك بسهولة التنقل في عملية شراء منزل في تركيا. سواءً كان هدفك هو الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، فإن الاستثمار في العقارات التركية يوفر لك عوائد مالية ومزايا في نمط حياتك.
للمزيد من المعلومات حول التحقق من الوكالات العقارية، راجع هذا منشور مدونة نورثبيك.
احصل على استشارتك المجانية اليوم!
تشمل خدماتنا المجانية إرشادات خبراء حول أسعار المنازل، وفحوصات شاملة، ومفاوضات. استمتع براحة البال مع دعمنا في كل خطوة.
الأسئلة الشائعة
يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا مع القليل من القيود، باستثناء المناطق العسكرية. يُنصح بالعمل مع وكيل عقاري مرخص ومستشار قانوني لضمان الامتثال للقوانين التركية.
نعم، استثمار 400,000 دولار على الأقل في العقارات التركية يؤهلك للحصول على الجنسية التركية. للحصول على الإقامة الدائمة، يكفي استثمار عقاري بقيمة 250,000 دولار. ترشدك نورثبيك خلال كل خطوة لجعل العملية سلسة.
تتضمن العملية اختيار العقار، وتوقيع عقد البيع، وإجراء الفحوصات القانونية، ونقل سند الملكية. يمكنك إتمام العملية بأكملها عن بُعد بمساعدة وكيل عقاري ومستشار قانوني موثوق به. تقدم شركة نورثبيك جولات افتراضية للعقارات ويمكنها التعامل مع جميع الأعمال الورقية نيابةً عنك.
شهدت الليرة التركية تقلبات، مما قد يؤثر على استثمارك. ومع ذلك، فإن هذا يوفر أيضًا فرصًا لأولئك الذين يشترون بعملات أقوى. تقدم Northpick نصائح حول استراتيجيات صرف العملات لتعظيم استثماراتك.
تشمل المواقع الشهيرة إسطنبول وأنطاليا وبودروم وفتحية. توفر هذه المناطق عائدات إيجار قوية وإمكانيات للزيادة في القيمة طويلة الأجل، مما يجعلها جذابة لكل من السياح والمغتربين
تتراوح عائدات الإيجار عادةً من 5-10% سنوياً، حسب الموقع.
يخضع دخل الإيجار للضريبة، ولكن هناك خصومات محتملة متاحة.
توفر نورثبيك توقعات مفصّلة لإيرادات الإيجار واستشارات ضريبية.
يمكن تحويل الأموال عن طريق التحويلات المصرفية الدولية. من الضروري مراعاة أسعار الصرف ورسوم التحويل. يمكن أن يساعد استخدام خدمة صرف العملات أو تحديد سعر الصرف مسبقاً في إدارة التكاليف.
تشمل التكاليف الجارية ضريبة العقارات، ورسوم الصيانة، وفواتير المرافق. تضمن لك نورثبيك الشفافية في هذه التكاليف لمساعدتك على وضع ميزانية فعالة.
من الأهمية بمكان إجراء فحص قانوني شامل، بما في ذلك التحقق من سند الملكية والتأكد من عدم وجود ديون أو نزاعات قانونية مرتبطة بالعقار. تتعاون شركة نورثبيك مع خبراء قانونيين متمرسين لحماية استثمارك.
تتعامل خدمات إدارة العقارات مع كل شيء من إدارة المستأجرين إلى الصيانة. تربطك شركة نورثبيك بمديري عقارات موثوق بهم لضمان الحفاظ على استثمارك بشكل جيد، حتى وإن لم تكن في تركيا.
الرهون العقارية متاحة من البنوك التركية، على الرغم من أن أسعار الفائدة قد تكون أعلى مما هي عليه في أوروبا. يقدم بعض المطورين خطط سداد مرنة. تساعدك نورثبيك على استكشاف أفضل خيارات التمويل.
اختر وكيلاً عقارياً يتمتع بخبرة في العمل مع عملاء دوليين وسجل حافل وشفافية.
الخبرة المحلية ضرورية للتعامل مع السوق التركية بفعالية.
غالباً ما توفر المناطق السياحية عائدات إيجار أعلى، بينما قد توفر المناطق السكنية قيمة أكثر استقراراً على المدى الطويل. يعتمد اختيارك على ما إذا كنت تعطي الأولوية لإيرادات الإيجار أو الاستثمار طويل الأجل.
تقدم تركيا مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل والعقارات التجارية والأراضي.
وسواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلة، أو عقار للإيجار، أو مسكن دائم، فهناك خيارات تناسب احتياجاتك.
تتضمن العملية عادةً العثور على عقار، وتوقيع عقد البيع، والشيكات القانونية، ونقل سند الملكية.
يمكن إتمام العملية بأكملها عادةً في غضون 4-6 أسابيع.
تضمن شركة نورثبيك إجراء معاملة سلسة من البداية إلى النهاية.
تشبه عملية البيع عملية الشراء، وتتضمن العثور على مشترٍ، وتوقيع العقد، ونقل سند الملكية. لا يواجه البائعون الأجانب أي قيود، على الرغم من أن ضريبة الأرباح الرأسمالية قد تُطبَّق إذا ارتفعت قيمة العقار.
تتضمن عملية التسجيل تقديم المستندات اللازمة مثل جواز السفر والرقم الضريبي وسند الملكية في مكتب السجل العقاري.
تتولى شركة نورثبيك الأعمال الورقية لضمان تجربة خالية من المتاعب.
قد تشمل التكاليف الإضافية رسوم نقل سند الملكية بنسبة 4% والرسوم القانونية ورسوم توصيل المرافق.
تضمن لك نورثبيك الشفافية الكاملة في جميع التكاليف لمساعدتك على التخطيط بفعالية.
يمكن أن تستغرق عملية الحصول على الجنسية عدة أشهر بعد الانتهاء من استثمارك العقاري.
ترشدك شركة Northpick خلال كل خطوة من خطوات عملية تقديم الطلب.
كيف يمكنني إدارة ممتلكاتي في تركيا إذا كنت لا أعيش هناك؟
منازل للحصول على الجنسية أو الإقامة
ميلانو بارك
- بدءاً من $400,000
فيلا 6+1 فاخرة في كيمير
- $1,930,000
شمال تانيا: حيث تلتقي الحياة العصرية مع الطبيعة
- بدءاً من $131,400
