تكبير الشاشة

شراء العقارات في تركيا للأجانب

جدول المحتويات

شراء منزل في تركيا: دليل خطوة بخطوةشراء العقارات في تركيا يوفر للمشترين الدوليين فرصًا فريدة للعيش والاستثمار، ويفتح الأبواب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار أو الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار. هذا الدليل سيرشدك عبر الخطوات والمتطلبات القانونية والفوائد المتعلقة بشراء منزل في تركيا.









1. لماذا يجب شراء عقار في تركيا؟

أصبح سوق العقارات في تركيا أكثر جاذبية للمشترين الدوليين، حيث يقدم موقعًا استراتيجيًا وأسعارًا معقولة وأنواعًا متنوعة من العقارات، من الفيلات الساحلية إلى الشقق الحضرية. كما يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار أو الحصول على الإقامة من خلال امتلاك العقارات. تشمل الفوائد الرئيسية:شراء منزل في تركيا: دليل خطوة بخطوة
  • الإقامة والجنسية: باستثمار قدره 400,000 دولار أو أكثر، يمكن للمشترين التأهل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. بدلاً من ذلك، يمكن أن تؤهل ملكية عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار للحصول على الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار.
  • عوائد إيجارية عالية: يوفر الاقتصاد السياحي في تركيا فرصًا لعوائد إيجارية مرتفعة، خاصة في مدن مثل إسطنبول وأنطاليا.
  • موقع استراتيجي: الموقع الجغرافي لتركيا كجسر بين أوروبا وآسيا يعزز من قيمة الاستثمار فيها.

2. المستندات المطلوبة

لشراء منزل في تركيا، ستحتاج إلى:
  • جواز سفر: جواز سفر ساري المفعول للتعرف على الهوية.
  • الرقم الضريبي التركي (Vergi Numarası): يمكن الحصول عليه من مكاتب الضرائب المحلية، وهو مطلوب للمعاملات.
  • إثبات العنوان: فاتورة خدمات أو مستند رسمي آخر من بلدك لفتح حساب مصرفي في تركيا.
  • تقرير التقييم (Ekspertiz Raporu): يضمن أن القيمة السوقية للعقار تتوافق مع سعر الشراء، وهو إلزامي للمشترين الأجانب.
  • تأمين ضد الزلازل (DASK): مطلوب قبل نقل سند الملكية.

3. الخطوات التفصيلية

شراء منزل في تركيا: دليل خطوة بخطوة  

الخطوة 1: العثور على وكيل عقارات معتمد

من الضروري العمل مع وكيل عقارات مرخص ومعتمد. لمزيد من التفاصيل حول التحقق من وكالة العقارات، يمكنك الرجوع إلى منشور مدونة Northpick.

الخطوة 2: حجز العقار

بمجرد اختيار العقار، عادة ما يُطلب منك دفع عربون الحجز لضمان حجز العقار.

الخطوة 3: إجراء العناية القانونية اللازمة

تأكد من أن وكيلك العقاري يجري العناية اللازمة، ويتحقق من أن العقار خالٍ من الديون أو الرهون أو النزاعات القانونية.

الخطوة 4: توقيع عقد الشراء

بمجرد اكتمال الفحوصات القانونية، يمكنك توقيع عقد الشراء. يوضح العقد السعر وجدول الدفع والمواعيد النهائية. تأكد من أن محاميك يراجع الوثيقة قبل التوقيع.

الخطوة 5: الحصول على الرقم الضريبي التركي وفتح حساب مصرفي

ستحتاج إلى حساب مصرفي في تركيا لتحويل الأموال. ستحتاج إلى جواز السفر، الرقم الضريبي، وإثبات العنوان لفتح الحساب.

الخطوة 6: إجراء المدفوعات والحصول على وثيقة تحويل العملة (DAB)

يجب إجراء المدفوعات بـ الليرة التركية عبر بنك تركي. تأكد من الحصول على وثيقة تحويل العملة (DAB) من البنك الذي يؤكد التحويل القانوني للعملة الأجنبية إلى الليرة التركية.

الخطوة 7: نقل سند الملكية (Tapu)

الخطوة الأخيرة هي نقل سند الملكية (Tapu) في مكتب السجل العقاري، مما يجعلك المالك القانوني للعقار.  


4. الاعتبارات القانونية والضريبية

 

قيود الملكية

يمكن للأجانب شراء عقارات بملكية حرة في معظم أنحاء تركيا، إلا أن بعض المناطق، مثل المناطق العسكرية، قد تكون فيها قيود.

الضرائب والرسوم

  • ضريبة سند الملكية (Tapu Harcı): 4% من القيمة المعلنة للعقار.
  • تأمين ضد الزلازل (DASK): تأمين إلزامي قبل نقل سند الملكية.
  • رسوم التقييم: تتراوح عادة بين 200-300 دولار.


5. فوائد شراء عقار في تركيا

 

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

الاستثمار بمبلغ 400,000 دولار أو أكثر في العقارات التركية يجعلك مؤهلاً للتقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. هذه البرامج تشمل الزوج/الزوجة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا. للتفاصيل الرسمية، قم بزيارة صفحة برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار

شراء عقار بقيمة 200,000 دولار يؤهلك للحصول على الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار. يمكن تجديد الإقامة طالما أنك تحتفظ بملكية العقار، وبعد خمس سنوات قد تكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية.

عوائد استثمار مرتفعة

قطاع السياحة المتنامي في تركيا وأسعار العقارات المعقولة توفر عوائد إيجارية مرتفعة، خاصة في الوجهات الشهيرة مثل إسطنبول، أنطاليا، وبودروم.


الخاتمة

شراء منزل في تركيا: دليل خطوة بخطوة باتباع هذا الدليل والعمل مع محترفين مرخصين، يمكنك التنقل بسهولة في عملية شراء منزل في تركيا. سواء كنت تسعى للحصول على الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار أو تأمين الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، فإن الاستثمار في العقارات التركية يوفر فوائد مالية ونمط حياة مميز. لمزيد من المعلومات حول التحقق من وكالات العقارات، قم بزيارة هذا منشور مدونة Northpick.
amin

احصل على استشارتك المجانية اليوم!

قم بشراء أو بيع منزلك مع وكلائنا.
أسعار المنازل، والمعاينة، والمفاوضات، والخدمات الأخرى مشمولة في سعر المنزل.


الأسئلة الشائعة

يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا مع القليل من القيود، باستثناء المناطق العسكرية. يُنصح بالعمل مع وكيل عقاري مرخص ومستشار قانوني لضمان الامتثال للقوانين التركية.

نعم، استثمار 400,000 دولار على الأقل في العقارات التركية يؤهلك للحصول على الجنسية التركية. للحصول على الإقامة الدائمة، يكفي استثمار عقاري بقيمة 250,000 دولار. ترشدك نورثبيك خلال كل خطوة لجعل العملية سلسة.

تتضمن العملية اختيار العقار، وتوقيع عقد البيع، وإجراء الفحوصات القانونية، ونقل سند الملكية. يمكنك إتمام العملية بأكملها عن بُعد بمساعدة وكيل عقاري ومستشار قانوني موثوق به. تقدم شركة نورثبيك جولات افتراضية للعقارات ويمكنها التعامل مع جميع الأعمال الورقية نيابةً عنك.

شهدت الليرة التركية تقلبات، مما قد يؤثر على استثمارك. ومع ذلك، فإن هذا يوفر أيضًا فرصًا لأولئك الذين يشترون بعملات أقوى. تقدم Northpick نصائح حول استراتيجيات صرف العملات لتعظيم استثماراتك.

تشمل المواقع الشهيرة إسطنبول وأنطاليا وبودروم وفتحية. توفر هذه المناطق عائدات إيجار قوية وإمكانيات للزيادة في القيمة طويلة الأجل، مما يجعلها جذابة لكل من السياح والمغتربين

تتراوح عائدات الإيجار عادةً من 5-10% سنوياً، حسب الموقع.
يخضع دخل الإيجار للضريبة، ولكن هناك خصومات محتملة متاحة.
توفر نورثبيك توقعات مفصّلة لإيرادات الإيجار واستشارات ضريبية.

يمكن تحويل الأموال عن طريق التحويلات المصرفية الدولية. من الضروري مراعاة أسعار الصرف ورسوم التحويل. يمكن أن يساعد استخدام خدمة صرف العملات أو تحديد سعر الصرف مسبقاً في إدارة التكاليف.

تشمل التكاليف الجارية ضريبة العقارات، ورسوم الصيانة، وفواتير المرافق. تضمن لك نورثبيك الشفافية في هذه التكاليف لمساعدتك على وضع ميزانية فعالة.

من الأهمية بمكان إجراء فحص قانوني شامل، بما في ذلك التحقق من سند الملكية والتأكد من عدم وجود ديون أو نزاعات قانونية مرتبطة بالعقار. تتعاون شركة نورثبيك مع خبراء قانونيين متمرسين لحماية استثمارك.

تتعامل خدمات إدارة العقارات مع كل شيء من إدارة المستأجرين إلى الصيانة. تربطك شركة نورثبيك بمديري عقارات موثوق بهم لضمان الحفاظ على استثمارك بشكل جيد، حتى وإن لم تكن في تركيا.

الرهون العقارية متاحة من البنوك التركية، على الرغم من أن أسعار الفائدة قد تكون أعلى مما هي عليه في أوروبا. يقدم بعض المطورين خطط سداد مرنة. تساعدك نورثبيك على استكشاف أفضل خيارات التمويل.

اختر وكيلاً عقارياً يتمتع بخبرة في العمل مع عملاء دوليين وسجل حافل وشفافية.
الخبرة المحلية ضرورية للتعامل مع السوق التركية بفعالية.

غالباً ما توفر المناطق السياحية عائدات إيجار أعلى، بينما قد توفر المناطق السكنية قيمة أكثر استقراراً على المدى الطويل. يعتمد اختيارك على ما إذا كنت تعطي الأولوية لإيرادات الإيجار أو الاستثمار طويل الأجل.

تقدم تركيا مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل والعقارات التجارية والأراضي.
وسواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلة، أو عقار للإيجار، أو مسكن دائم، فهناك خيارات تناسب احتياجاتك.

تتضمن العملية عادةً العثور على عقار، وتوقيع عقد البيع، والشيكات القانونية، ونقل سند الملكية.
يمكن إتمام العملية بأكملها عادةً في غضون 4-6 أسابيع.
تضمن شركة نورثبيك إجراء معاملة سلسة من البداية إلى النهاية.

تشبه عملية البيع عملية الشراء، وتتضمن العثور على مشترٍ، وتوقيع العقد، ونقل سند الملكية. لا يواجه البائعون الأجانب أي قيود، على الرغم من أن ضريبة الأرباح الرأسمالية قد تُطبَّق إذا ارتفعت قيمة العقار.

تتضمن عملية التسجيل تقديم المستندات اللازمة مثل جواز السفر والرقم الضريبي وسند الملكية في مكتب السجل العقاري.
تتولى شركة نورثبيك الأعمال الورقية لضمان تجربة خالية من المتاعب.

قد تشمل التكاليف الإضافية رسوم نقل سند الملكية بنسبة 4% والرسوم القانونية ورسوم توصيل المرافق.
تضمن لك نورثبيك الشفافية الكاملة في جميع التكاليف لمساعدتك على التخطيط بفعالية.

يمكن أن تستغرق عملية الحصول على الجنسية عدة أشهر بعد الانتهاء من استثمارك العقاري.
ترشدك شركة Northpick خلال كل خطوة من خطوات عملية تقديم الطلب.

كيف يمكنني إدارة ممتلكاتي في تركيا إذا كنت لا أعيش هناك؟

منازل للحصول على الجنسية أو الإقامة

مقارنة العقارات

قارن