يشهد سوق العقارات التركي في يونيو 2025 تحولات لافتة، تعكس ديناميكيات محلية ودولية نشطة. بحسب أحدث بيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK)، تظهر تغيّرات واضحة في سلوك المشترين وأرقام المبيعات في المدن الكبرى. ويشير خبراء متمرسون في سوق الإسكان التركي إلى أن فهم هذه البيانات أمر ضروري سواء للمستثمرين أو الباحثين عن منزل أو المتابعين لاتجاهات سوق اسطنبول لعام 2025. تسلّط هذه القائمة الضوء على خمسة اتجاهات محورية في مبيعات العقارات في تركيا يونيو 2025، مع إبراز المناطق الحيوية وتفضيلات المشترين الأجانب خاصةً في أسواق مثل أنطاليا.

1. حجم المبيعات الوطنية: استقرار رغم التقلبات

سُجّل في يونيو 2025 إجمالي 113,000 معاملة بيع عقاري سكني في جميع أنحاء تركيا، بزيادة طفيفة قدرها 2.4% مقارنة بشهر يونيو 2024. وبينما تظل الأرقام الإجمالية مستقرة، تعكس البيانات الشهرية تقلبات محلية واضحة. إذ بلغ إجمالي المبيعات للنصف الأول من 2025 أكثر من 635,000 وحدة سكنية، ويتراجع بذلك بنسبة 5.1% عن الفترة المماثلة من العام الماضي.
وشكلت معاملات الرهن العقاري نسبة 5.7% فقط من إجمالي المبيعات، منخفضة بشكل ملحوظ عن نسبة 8.3% في يونيو 2024، ما يؤكد استمرار الصعوبات في الحصول على التمويل العقاري وتفضيل المشترين للشراء النقدي.

يُبرهن الأداء المتواصل للسوق على صموده رغم التحديات الاقتصادية الأوسع. دليل الاستثمار العقاري في تركيا

2. اسطنبول تظل القائد… والفجوات الإقليمية تتسع

يبقى سوق العقارات في اسطنبول لعام 2025 في المقدمة مع 18,879 منزلًا تم بيعه خلال يونيو (16.7% من إجمالي المبيعات في تركيا). تلتها أنقرة بـ10,457 عملية وإزمير بـ6,255، بينما حققت كل من بورصة وأنطاليا أداءً قويًا أيضًا. ومع ذلك تتباين معدلات النمو الإقليمية:

اسطنبول شهدت زيادة سنوية بنسبة 4.6%
تراجعت المبيعات في أنقرة بنسبة 1.7%
سجلت إزمير نمواً بسيطاً (+1.3%)

وتبرز منطقة الجانب الأوروبي لإسطنبول (خاصةً إسنيورت وكوتشوك تشكمجة) كأكثر المناطق نشاطاً.

اطلع أيضاً: منازل للبيع في أنطاليا

3. المشترون الأجانب يتأقلمون: أنطاليا تتجاوز إسطنبول

شهد يونيو 2025 بيع 2,160 عقاراً للأجانب (بتراجع 26% تقريباً عن يونيو 2024). وتتفوق أنطاليا للمرة الأولى على إسطنبول:

أنطاليا: 754 صفقة للأجانب
إسطنبول: 668 صفقة للأجانب

ولا تزال أنطاليا تجذب مختلف الجنسيات بفضل نمط حياتها المتوسطي وأسعارها المعقولة وبيئتها المريحة.

أكثر الجنسيات شراءً:

روسيا: 601 عملية
إيران: 220
ألمانيا: 124
أوكرانيا، العراق، كازاخستان: نسب ملحوظة كذلك

4. العقارات الجديدة مقابل المستعملة: السوق يفضّل الجاهز

من مجموع العقارات المباعة، كانت 33,427 (29.6%) وحدات جديدة، فيما استحوذت العقارات القائمة (المستعملة) على 79,573 وحدة (70.4%). هذا يعني زيادة الإقبال على السوق الثانوي بنسبة 2.1% عن العام الماضي، ويشير إلى تفضيل المشترين للمنازل الجاهزة والأحياء المُخدمة، خاصةً في المدن الكبرى.

5. التوزيع حسب النوع الاجتماعي: ثبات مع تغيّرات بسيطة

حافظ التوزيع حسب النوع الاجتماعي على توازنه:

الرجال: 56%
النساء: 38% (بارتفاع 0.8% سنوياً)
مشتركون/أخرى: 6%

الملاحظ هو استمرار ارتفاع نصيب النساء، لا سيما في المناطق الحضرية الكبرى، ما يعكس تغيير نمط الاستثمار واستدامة الطلب على المدى الطويل.

خطوات عملية: كيف تتعامل مع سوق العقارات التركي 2025

ركز على الأسواق الأعلى طلبًا: اسطنبول تحتل الصدارة دائماً، لكن أنطاليا تزداد جاذبية للمشترين الأجانب.
استفد من سوق العقارات المستعملة: الوحدات الجاهزة توفر خيارات متنوعة وسرعة في الاستخدام.
تابع اتجاهات الدفع: الشراء النقدي هو المفضل حاليًا وسط تراجع التمويل العقاري.
ادرس شرائح المشترين: المشترون الأجانب والنساء يمثلون شرائح متجددة جديرة بالاستهداف.
استعمل البيانات الفعلية: تقارير معهد الإحصاء التركي والأدلة الاحترافية تضمن قرارات استثمارية موثوقة.