Türkiye gayrimenkul piyasası, Haziran 2025’te hem yerel hem de uluslararası etkenlerle önemli bir değişim gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) resmi verilerine göre, büyük şehirlerdeki satışların ve alıcı davranışlarının dağılımı önemli ölçüde değişti. Türkiye’de yatırım yapmak veya ev almak isteyenler için, adım adım ev satın alma rehberi uzmanların önerileri arasında öne çıkıyor.

1. Ulusal Satış Hacmi: Yerel Düzeyde Dalgalanmalarla Birlikte İstikrar

Haziran 2025’te, Türkiye genelinde toplam 113.000 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam, geçen yılın haziran ayına göre %2,4’lük bir artış anlamına geliyor. 2025’in ilk altı ayında kümülatif satış sayısı 635.000’in üzerinde olup, geçen yılın aynı dönemine göre %5,1 geride seyrediyor.
Krediyle yapılan satışlar toplam satışların sadece %5,7’sini oluştururken (2024 Haziran’da %8,3 idi), bu da finansmana ulaşımda zorlukların sürdüğünü ve peşin alıma olan talebin arttığını gösteriyor. Benzer bulgular TCMB’nin son konut raporlarında da yer alıyor.

2. İstanbul Liderliğini Sürdürüyor – Bölgesel Farklılıklar Artıyor

İstanbul konut piyasası 2025’te bir kez daha ön plandaydı; Haziran ayında 18.879 satışla Türkiye genelinin %16,7’sini oluşturdu. Ankara (10.457) ve İzmir (6.255) ise listenin devamında yer aldı.
Ancak bölgesel büyüme oranları oldukça farklı:

İstanbul’da geçen yıla göre %4,6 artış
Ankara’da %1,7 düşüş
İzmir’de %1,3’lük hafif artış

İstanbul’un Avrupa yakasında, özellikle Esenyurt ve Küçükçekmece ilçeleri en fazla rağbet gören alanlar oldu.

Eğer Akdeniz’e yönelmek istiyorsanız, Antalya’daki gayrimenkul fırsatlarına göz atmak giderek daha önemli hale geliyor.

3. Yabancı Alıcılar: Antalya, İstanbul’u Geçti

Haziran 2025’te yabancıya satılan konut sayısı 2.160 oldu (%26 düşüş). Antalya, 754 satış ile ilk kez İstanbul’u (668 satış) geçti.

Önde gelen ülkeler:

Rusya: 601
İran: 220
Almanya: 124
Ukrayna, Irak ve Kazakistan da ilk 10 içerisinde

Antalya, Akdeniz yaşamı, uygun fiyatlar ve rahat atmosferle dikkat çekiyor. TÜİK’in güncel verileri ve saha gözlemleri, bölgede yabancı yatırımcı ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.

4. Sıfır ve İkinci El Satışlar: İkinci El Yükseliyor

Toplam satışlar içinde 33.427 (%29,6) sıfır konut, 79.573 (%70,4) ikinci el konut olarak gerçekleşti. İkinci el satışlarının payı, geçen yıla göre %2,1 artarak, özellikle büyük şehirlerde oturuma hazır, köklü yerleşimlerin tercih edildiğini gösteriyor.

5. Cinsiyete Göre Dağılım: İstikrarlı Fakat Hafif Değişen

Satın alanlar cinsiyete göre şu şekilde dağıldı:

Erkekler: %56
Kadınlar: %38 (1 yıl öncesine göre +%0,8)
Ortak/Diğer: %6

Özellikle büyük şehirlerde kadınların konut sahipliğinde artış devam ediyor, bu da orta-uzun vadeli talebi destekliyor.

Türkiye 2025 Konut Piyasasında Uygulanabilir İpuçları

Öncelikli bölgelere odaklanın: İstanbul satış hacminde lider, fakat Antalya yabancı ilgiyle hızlı yükseliyor.
İkinci el konutları değerlendirin: Çeşitli seçenek ve hemen oturma olanağı sunar.
Ödeme eğilimlerini izleyin: Peşin alımlar ağırlıkta; krediyle satışlar azalıyor.
Alıcı profillerindeki değişimi analiz edin: Özellikle yabancı ve kadın alıcılar hızlı büyüyen segmentler.
Güncel veriyle hareket edin: TÜİK güncel raporları ve uzman rehberleri kararlarınızı destekler.