بازار مسکن ترکیه در ژوئن ۲۰۲۵، شاهد تحولات اساسی و روندهای دوگانه بین خریداران داخلی و خارجی است. طبق آخرین آمار موسسه آمار ترکیه (TÜİK)، رویکرد خریداران و میزان معاملات در شهرهای بزرگ تغییر محسوسی داشته است. کارشناسان آگاه به بازار پر نوسان مسکن ترکیه معتقدند فهم این داده‌ها برای سرمایه‌گذاران، متقاضیان خرید خانه، یا پیگیران بازار املاک استانبول 2025 ضروری است. این مطلب ۵ روند کلیدی فروش املاک ترکیه ژوئن 2025 را، با تاکید بر نقاط مهم منطقه‌ای و علاقه‌مندی خریداران خارجی به‌ویژه در آنتالیا، به زبان ساده و ملموس بررسی می‌کند.

۱. حجم فروش املاک در سطح ملی: ثبات نسبی با نوسان‌های موضعی

در ژوئن ۲۰۲۵، تعداد کل معاملات املاک مسکونی در سراسر ترکیه به ۱۱۳،۰۰۰ واحد رسید که نسبت به ژوئن ۲۰۲۴ رشد ملایم ۲.۴ درصدی نشان می‌دهد. مجموع فروش نیمه اول سال به بیش از ۶۳۵ هزار واحد رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۵.۱ درصد کاهش یافته است.
سهم خریدهای با وام فقط ۵.۷ درصد کل معاملات را تشکیل داده که نسبت به سال قبل (۸.۳ درصد) کاهش چشمگیری نشان می‌دهد و نشانگر تمایل بالاتر به خرید نقدی است.

ثبات نسبی بازار، انعکاسی از تاب‌آوری بخش املاک در برابر فضای اقتصادی متغیر است. راهنمای سرمایه‌گذاری املاک ترکیه

۲. سلطه استانبول و شکاف در مناطق مختلف

بازار املاک استانبول 2025، بار دیگر در صدر قرار گرفت و با ۱۸،۸۷۹ معامله، سهم ۱۶.۷ درصدی از کل کشور را به خود اختصاص داد. پس از آن، آنکارا (۱۰،۴۵۷ معامله) و ازمیر (۶،۲۵۵ معامله) در جایگاه‌های دوم و سوم قرار گرفتند.
اما تفاوت رشد مناطق فاحش است:

فروش در استانبول رشد سالانه ۴.۶ درصدی داشته
در آنکارا کاهش ۱.۷ درصدی
در ازمیر رشد جزیی ۱.۳ درصدی دیده شده

داده‌های محله‌ای نشان می‌دهد نواحی اروپایی استانبول به خصوص اسنیورت و کوچوک‌چکمجه، بیشترین معاملات را داشته‌اند.

اطلاعات بازار املاک آنتالیا

۳. خریداران خارجی: پیشتازی آنتالیا نسبت به استانبول

در ژوئن ۲۰۲۵، ۲،۱۶۰ خانه به خارجی‌ها فروخته شد (۲۶٪ کاهش سالانه). آنتالیا با ۷۵۴ فروش نسبت به ۶۶۸ فروش خارجی در استانبول پیشی گرفته است. دلیل این برتری، جذابیت سبک زندگی مدیترانه‌ای، قیمت مناسب و فضای آرام شهر است.

ملیت‌های پیشتاز:

روسیه: ۶۰۱
ایران: ۲۲۰
آلمان: ۱۲۴
اوکراین، عراق و قزاقستان: سهم قابل توجه

۴. فروش خانه نو یا دست‌دوم: اقبال به بازار ثانویه

در مجموع، ۳۳،۴۲۷ واحد (۲۹.۶٪) از نوع نوساز و ۷۹،۵۷۳ واحد (۷۰.۴٪) از نوع دست‌دوم فروخته شده است. تمایل ۲.۱ درصدی بیشتر به مسکن دست‌دوم، نشان‌دهنده ترجیح خریداران برای خانه‌های قابل سکونت فوری و محله‌های جاافتاده است؛ به‌خصوص در شهرهای بزرگ.

۵. سهم جنسیتی خریداران: ثبات در عین تغییر جزئی

سهم جنسیتی معاملات به شرح زیر است:

مردان: ۵۶٪
زنان: ۳۸٪ (۰.۸٪ افزایش نسبت به سال قبل)
خرید مشترک/غیره: ۶٪

افزایش آرام سهم زنان در شهرهای بزرگ، بازتابی از استقلال اقتصادی و تنوع الگوهای سرمایه‌گذاری است.

راهکارهای کاربردی برای بازار املاک ترکیه 2025

روی شهرهای پرتقاضا تمرکز کنید: استانبول همچنان در صدر، اما آنتالیا سهم خریداران خارجی را به سرعت افزایش می‌دهد.
به بازار املاک دست‌دوم توجه کنید: گزینه‌های متنوع‌تر و تحویل فوری در این بخش فراهم است.
الگوهای پرداخت را زیر نظر بگیرید: معاملات نقدی غالب شده‌اند و دریافت وام کاهش یافته است.
رفتار خریداران را تحلیل کنید: ملیت خریداران خارجی و سهم زنان تغییرات مهمی برای آینده سرمایه‌گذاری خواهد بود.
همیشه داده‌های رسمی را بررسی کنید: گزارش‌های TÜİK و راهنماهای معتبر پایه تصمیم‌گیری صحیح هستند.