خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، تنها نیستید. ترکیه به یکی از جذاب ترین مقاصد برای خارجی هایی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند تبدیل شده است. این کشور دارای فرهنگ غنی، مناظر خیره کننده و فرصت های سرمایه گذاری متنوع است. چه به دنبال خانه ای برای تعطیلات، مکانی برای بازنشستگی یا سرمایه گذاری بلندمدت باشید، خرید ملک در ترکیه چندین مزیت دارد.

چرا خرید ملک در ترکیه؟

بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال های اخیر رشد چشمگیری داشته است. این کشور فرآیندهای خرید املاک و مستغلات خود را برای خارجی ها ساده کرده است، و مالکیت ملک در اینجا را آسان تر از همیشه کرده است. هنگام خرید ملک در ترکیه، خارجی ها می توانند از مزایای زیر بهره مند شوند:

• قیمت های مقرون به صرفه : در مقایسه با سایر کشورها، ترکیه فرصت های عالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با قیمت های رقابتی، به ویژه در مناطقی مانند آنتالیا، بدروم و استانبول ارائه می دهد.
• شهروندی ترکیه : خریداران خارجی می توانند با خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400000 دلار واجد شرایط شهروندی ترکیه شوند. این سرمایه گذاری مسیری را برای شهروندی فراهم می کند و امکان سفر بدون ویزا به چندین کشور و سایر مزایای طولانی مدت را فراهم می کند.
• اقامت دائم : علاوه بر شهروندی، ترکیه به خارجی هایی که حداقل 250000 دلار در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند، اقامت دائم ارائه می دهد. این سرمایه گذاری اقامت شما و خانواده تان را تضمین می کند و حق زندگی دائم در ترکیه را بدون نیاز به مجوزهای اضافی اعطا می کند.
• فرصت های سرمایه گذاری متنوع : چشم انداز وسیع ترکیه همه چیز را از خانه های ساحلی و آپارتمان های شهری گرفته تا ویلاهای روستایی آرام ارائه می دهد. چه علاقه مند به اجاره ملک یا استفاده از آن برای مقاصد شخصی باشید، چیزی برای همه وجود دارد.

برای اطلاعات بیشتر در مورد شهروندی از طریق سرمایه گذاری می توانید به وب سایت رسمی برنامه شهروندی ترکیه مراجعه کنید.

فرآیند خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

درک مراحل خرید ملک در ترکیه روند روان تر و شفاف تر را تضمین می کند. خارجی ها می توانند یک رویکرد نسبتاً ساده را برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه دنبال کنند.

1. اهداف سرمایه گذاری خود را شناسایی کنید

قبل از ورود به بازار املاک ترکیه، ضروری است که نوع ملکی که به دنبال آن هستید و اینکه چگونه با اهداف سرمایه گذاری شما مطابقت دارد را شناسایی کنید. برخی از خریداران به دنبال بازگشت اجاره هستند، در حالی که برخی دیگر ممکن است بر افزایش سرمایه یا خانه دوم برای استفاده شخصی تمرکز کنند. هنگامی که اهداف خود را تعیین کردید، می توانید مناطقی مانند استانبول، آنتالیا و بدروم را که به ویژه در بین سرمایه گذاران خارجی محبوب هستند، کاوش کنید.

بازار املاک ترکیه گسترده و متنوع است و قیمت ها می تواند به طور قابل توجهی در مناطق مختلف متفاوت باشد. مناطق ساحلی مانند آلانیا یا فتحیه به‌خاطر خانه‌های تفریحی‌شان شناخته می‌شوند، در حالی که مناطق کلان‌شهری مانند استانبول هم برای سرمایه‌گذاری‌های مسکونی و هم تجاری مورد توجه هستند.

2. تحقیقات بازار کامل انجام دهید

هنگامی که اهداف سرمایه گذاری شما تعیین شد، گام بعدی انجام تحقیقات عمیق در مورد بازار املاک و مستغلات در ترکیه است. ارزیابی روندهای بازار، نرخ های افزایش قیمت و بازگشت سرمایه مورد انتظار برای مکان های خاص بسیار مهم است. یکی از مزیت های بازار ترکیه این است که هنوز نسبت به اکثر کشورهای اروپایی مقرون به صرفه تر است و به سرمایه گذاران خارجی قدرت خرید بیشتری می دهد.

برخی از زمینه های کلیدی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:

• استانبول : برای بازده اجاره بالا و قدردانی ثابت شهرت دارد.
• آنتالیا : به دلیل جذابیت ساحلی، آب و هوای زیبا و امنیت برای خانواده ها و کودکان، مورد علاقه گردشگران و بازنشستگان است.
• بدروم : به خاطر ویلاهای لوکس و خانه های تعطیلات با منظره خیره کننده دریا مشهور است.

آب و هوای آنتالیا آن را به گزینه ای جذاب برای خریداران خارجی تبدیل کرده است. با تابستان‌های طولانی و گرم و زمستان‌های معتدل، مکانی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال یک آب و هوای راحت در طول سال هستند. آنتالیا همچنین به عنوان یکی از امن ترین شهرهای ترکیه شناخته می شود که تمرکز زیادی بر رفاه خانواده ها و کودکان دارد. مردم محلی آنتالیا از خارجی‌ها استقبال می‌کنند و آن را به مکانی عالی برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کنند.

ترکیه همچنین به دلیل بیمارستان های مدرن و گزینه های بیمه درمانی مقرون به صرفه خود مشهور است. ساکنان خارجی به راحتی می توانند بیمه درمانی را با نرخ های معقول دریافت کنند و به آنها امکان دسترسی به مراقبت های پزشکی با کیفیت بالا در امکانات پیشرفته را می دهد. سیستم مراقبت های بهداشتی در ترکیه بسیار توسعه یافته است و آن را به مقصدی جذاب برای بازنشستگان و خانواده ها تبدیل می کند.

از پلتفرم‌های املاک و مستغلات قابل اعتماد مانند Northpick برای مرور املاک انتخاب شده استفاده کنید و به فرصت‌های بررسی‌شده و دست‌چین شده دسترسی داشته باشید.

3. شماره مالیات ترکیه را دریافت کنید

برای خارجی هایی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، شماره شناسایی مالیاتی ترکیه (TIN) مورد نیاز است. دریافت TIN ساده است و می تواند در هر اداره مالیاتی در ترکیه یا به صورت آنلاین انجام شود. TIN برای افتتاح حساب بانکی و تکمیل فرآیند تراکنش ضروری است. همچنین باید TIN خود را به عنوان بخشی از فرآیند انتقال ملک در ادارات دولتی مربوطه ثبت کنید.

4. یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید

سرمایه گذاران خارجی برای تسهیل انتقال وجوه برای خرید ملک باید یک حساب بانکی ترکیه باز کنند. با ارائه مدارک لازم مانند پاسپورت و شماره شناسایی مالیاتی خود می توانید به راحتی در یکی از بانک های محلی ترکیه حساب باز کنید. یک حساب بانکی ترکیه نیز برای پرداخت مالیات ملک و سایر خدمات پس از خرید مورد نیاز است.

5. ارزش گذاری املاک و سند مالکیت (Tapu) انتقال

هنگامی که ملکی را که می خواهید بخرید شناسایی کردید، ارزیابی رسمی ملک انجام می شود. این تضمین می کند که ارزش بازار ملک به درستی ارزیابی شده و با قیمت فروش مطابقت دارد. پس از آن، انتقال سند مالکیت (تاپو) از طریق اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر انجام می شود. خریدار و فروشنده هر دو باید در اداره ثبت اسناد و املاک حضور داشته باشند، جایی که عنوان به طور رسمی به نام شما منتقل می شود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد این مرحله به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کنید.

هزینه ها و مالیات های اضافی هنگام خرید ملک

هنگام خرید ملک در ترکیه، مهم است که هزینه های اضافی را که ممکن است ایجاد شود در نظر بگیرید، از جمله:

• مالیات بر سند مالکیت : بر اساس ارزش اعلامی ملک 3 درصد مالیات وجود دارد که پس از انتقال سند مالکیت (تاپو) قابل پرداخت است.
• مالیات بر ارزش افزوده : خریداران خارجی که املاک جدید خریداری می کنند، ممکن است واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده باشند، مشروط بر اینکه وجوه را از خارج منتقل کنند.
• مالیات بر دارایی سالانه : صاحبان املاک در ترکیه ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی سالانه هستند که بسته به محل و نوع ملک متفاوت است.

چرا Northpick را برای نیازهای املاک و مستغلات خود انتخاب کنید؟

در Northpick، ما در کمک به سرمایه گذاران خارجی برای حرکت آسان در بازار املاک ترکیه تخصص داریم. تیم ما اینجاست تا شما را در هر مرحله از فرآیند راهنمایی کند، از انتخاب ملک مناسب تا مدیریت تمامی مدارک قانونی و مالی. خدمات ما جامع است و ما برای تمامی خدمات خرید و فروش، 2% هزینه دریافت میکنیم تا بهترین ارزش برای سرمایه گذاری شما را تضمین کنیم.

نتیجه گیری

خرید ملک در ترکیه به عنوان یک خارجی فرصتی هیجان انگیز برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات در حال رشد است. با یک فرآیند ساده و مزایای واضح مانند شهروندی ترکیه (از طریق سرمایه گذاری 400000 دلاری) و اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری 250000 دلاری ، بیمه درمانی مقرون به صرفه و دسترسی به مراقبت های بهداشتی مدرن، داشتن ملک در ترکیه تصمیمی است که بسیاری از سرمایه گذاران خارجی می گیرند. چه به دنبال یک اقامتگاه شخصی یا یک فرصت سرمایه گذاری باشید، Northpick آماده است تا در هر مرحله از سفر خرید ملک به شما کمک کند. و با آب و هوای گرم، مردم محلی صمیمی و محیطی مناسب برای خانواده، آنتالیا یک انتخاب عالی برای کسانی است که به دنبال زندگی یا سرمایه گذاری در ترکیه هستند.