Полноэкранный

Покупка недвижимости в Турции для иностранцев

Оглавление

Купить дом в Турции: Пошаговое руководствоПокупка недвижимости в Турции предлагает международным покупателям уникальные возможности для жизни и инвестиций, а также открывает двери для получения гражданства Турции через инвестиции или вида на жительство через инвестиции. Это руководство проведет вас через шаги, юридические требования и преимущества покупки дома в Турции.






1. Почему стоит покупать недвижимость в Турции?

Рынок недвижимости в Турции становится все более привлекательным для международных покупателей, предлагая стратегическое расположение, доступные цены и разнообразие типов недвижимости, от прибрежных вилл до городских квартир. Иностранные инвесторы также могут воспользоваться программой гражданства Турции через инвестиции или получить вид на жительство через покупку недвижимости. Ключевые преимущества включают:Купить дом в Турции: Пошаговое руководство
  • Вид на жительство и гражданство: Инвестируя 400 000 $ или более, покупатели могут претендовать на гражданство Турции через инвестиции. Кроме того, покупка недвижимости на сумму не менее 200 000 $ дает право на вид на жительство в Турции через инвестиции.
  • Высокая доходность от аренды: Туристическая экономика Турции предлагает возможности для высокой доходности от аренды, особенно в таких городах, как Стамбул и Анталья.
  • Стратегическое расположение: Географическое положение Турции как ворота между Европой и Азией увеличивает инвестиционную ценность.

2. Необходимые документы

Для покупки недвижимости в Турции вам понадобятся:
  • Паспорт: Действующий паспорт для удостоверения личности.
  • Турецкий налоговый номер (Vergi Numarası): Получаемый в местных налоговых органах, необходим для сделок.
  • Подтверждение адреса: Квитанция об оплате коммунальных услуг или другой официальный документ из вашей страны для открытия банковского счета в Турции.
  • Отчет об оценке (Ekspertiz Raporu): Этот документ гарантирует, что рыночная стоимость недвижимости соответствует покупной цене, и обязателен для иностранных покупателей.
  • Страхование от землетрясений (DASK): Требуется перед передачей права собственности.

3. Пошаговый процесс

Купить дом в Турции: Пошаговое руководство  

Шаг 1: Найдите сертифицированного агента по недвижимости

Очень важно работать с лицензированным и проверенным агентом по недвижимости. Для получения подробной информации о проверке агентства обратитесь к блог-посту Northpick.

Шаг 2: Забронируйте недвижимость

После выбора недвижимости вам, как правило, потребуется внести резервационный депозит, чтобы закрепить за собой объект.

Шаг 3: Проведите юридическую проверку

Убедитесь, что ваш агент провел необходимую проверку, подтверждая, что на недвижимость нет долгов, ипотеки или юридических споров.

Шаг 4: Подпишите договор купли-продажи

После завершения юридических проверок подпишите договор купли-продажи. Договор включает в себя цену, график платежей и сроки передачи. Попросите вашего юриста проверить документ.

Шаг 5: Получите турецкий налоговый номер и откройте банковский счет

Вам понадобится банковский счет в Турции для перевода средств. Для открытия счета потребуются паспорт, налоговый номер и подтверждение адреса.

Шаг 6: Сделайте платежи и получите документ о конвертации валюты (DAB)

Платежи должны производиться в турецких лирах через турецкий банк. Убедитесь, что вы получили документ о конвертации валюты (DAB) в своем банке, подтверждающий законную конвертацию иностранной валюты в турецкие лиры.

Шаг 7: Передача права собственности (Tapu)

Последний шаг — передача права собственности (Tapu) в Кадастровом управлении, что делает вас законным владельцем.  


4. Юридические и налоговые аспекты

 

Ограничения на владение

Иностранцы могут приобретать недвижимость с полным правом собственности в большинстве частей Турции, хотя в некоторых районах, таких как военные зоны, могут быть ограничения.

Налоги и сборы

  • Налог на право собственности (Tapu Harcı): 4% от заявленной стоимости недвижимости.
  • Страхование от землетрясений (DASK): Обязательное страхование перед передачей права собственности.
  • Плата за оценку: Обычно составляет от $200 до $300.


5. Преимущества покупки недвижимости в Турции

 

Гражданство Турции через инвестиции

Инвестируя 400 000 $ или более в турецкую недвижимость, вы можете претендовать на гражданство Турции через инвестиции. Эта программа распространяется на супруга покупателя и детей младше 18 лет. Официальные детали можно найти на странице программы гражданства Турции через инвестиции.

Вид на жительство через инвестиции в Турцию

Покупка недвижимости на сумму 200 000 $ дает вам право на вид на жительство в Турции через инвестиции. Вид на жительство можно продлевать, пока вы сохраняете собственность, и через пять лет вы сможете претендовать на турецкое гражданство.

Высокая доходность от инвестиций

Развивающийся туристический сектор Турции и доступные цены на недвижимость обеспечивают высокую доходность от аренды, особенно в таких популярных направлениях, как Стамбул, Анталья и Бодрум.


Заключение

Купить дом в Турции: Пошаговое руководство Следуя этому руководству и работая с лицензированными профессионалами, вы сможете легко пройти процесс покупки дома в Турции. Независимо от того, хотите ли вы получить вид на жительство через инвестиции или гражданство Турции через инвестиции, инвестиции в турецкую недвижимость предложат вам как финансовые, так и жизненные преимущества. Для получения дополнительной информации о проверке агентств недвижимости обратитесь к этому блог-посту Northpick.
amin

Получите бесплатную консультацию сегодня!

Купите или продайте свой дом с помощью наших агентов.
Стоимость дома, инспекции, переговоров и других услуг включена в цену дома.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции с небольшими ограничениями, за исключением военных зон. Рекомендуется работать с лицензированным агентом по недвижимости и юридическим консультантом, чтобы обеспечить соблюдение местных норм.

Да, инвестиция в размере не менее 400 000 долларов в турецкую недвижимость дает право на получение гражданства Турции. Для постоянного проживания достаточно инвестиции в недвижимость на сумму 250 000 долларов. Northpick поможет вам на каждом этапе, чтобы процесс прошел гладко.

Процесс включает в себя выбор недвижимости, подписание договора купли-продажи, проведение юридических проверок и передачу права собственности. Вы можете завершить весь процесс удаленно с помощью надежного риелтора и юридического консультанта. Northpick предлагает виртуальные туры по объектам недвижимости и может заняться всей документацией от вашего имени.

Турецкая лира испытывала волатильность, что может повлиять на ваши инвестиции. Однако это также открывает возможности для тех, кто покупает недвижимость за более сильные валюты. Northpick консультирует по стратегиям обмена валют, чтобы максимизировать ваши инвестиции.

Популярные места включают Стамбул, Анталью, Бодрум и Фетхие. Эти регионы предлагают высокую доходность от аренды и потенциал для долгосрочного роста стоимости, что делает их привлекательными как для туристов, так и для экспатов.

Доходность от аренды обычно составляет от 5 до 10% в год, в зависимости от местоположения. Доход от аренды облагается налогом, но возможны различные налоговые вычеты. Northpick предоставляет подробные прогнозы доходности и налоговые консультации.

Деньги можно перевести через международные банковские переводы. Важно учитывать курсы обмена валют и комиссионные сборы за перевод. Использование услуг обмена валют или фиксирование курса заранее может помочь контролировать расходы.

Текущие расходы включают налог на имущество, плату за обслуживание и коммунальные счета. Northpick обеспечивает прозрачность этих расходов, чтобы помочь вам эффективно планировать бюджет.

Важно провести тщательную юридическую проверку, включая проверку права собственности и удостоверение того, что недвижимость не имеет долгов или юридических споров. Northpick сотрудничает с опытными юристами, чтобы защитить ваши инвестиции.

Услуги по управлению недвижимостью включают все аспекты — от работы с арендаторами до обслуживания. Northpick свяжет вас с надежными управляющими, чтобы ваши инвестиции были хорошо поддержаны, даже если вы находитесь за пределами Турции.

Ипотечные кредиты доступны в турецких банках, хотя процентные ставки могут быть выше, чем в Европе. Некоторые застройщики предлагают гибкие планы платежей. Northpick поможет вам изучить лучшие варианты финансирования.

Выбирайте риелтора с опытом работы с международными клиентами, с хорошей репутацией и прозрачностью. Местные знания важны для эффективного ориентирования на турецком рынке.

Туристические зоны часто предлагают более высокую доходность от аренды, в то время как жилые зоны могут обеспечить более стабильную долгосрочную стоимость. Ваш выбор зависит от того, что для вас важнее — доход от аренды или долгосрочные инвестиции.

Турция предлагает широкий выбор недвижимости, включая квартиры, виллы, коммерческую недвижимость и землю. Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, арендную недвижимость или постоянное место жительства, здесь есть варианты, которые подойдут вашим потребностям.

Процесс обычно включает в себя поиск недвижимости, подписание договора купли-продажи, юридическую проверку и передачу права собственности. Весь процесс, как правило, можно завершить за 4-6 недель. Northpick обеспечивает бесперебойное проведение сделки от начала до конца.

Процесс продажи аналогичен покупке: поиск покупателя, подписание договора и передача права собственности. Иностранные продавцы не сталкиваются с ограничениями, однако налог на прирост капитала может быть применен, если стоимость недвижимости увеличилась.

Процесс регистрации включает подачу необходимых документов, таких как паспорт, налоговый номер и свидетельство о праве собственности, в Управление по регистрации земельных участков. Northpick берет на себя оформление документов, чтобы гарантировать беспроблемное прохождение процесса.

Дополнительные расходы могут включать 4% комиссию за передачу свидетельства о праве собственности, юридические сборы и оплату за подключение коммунальных услуг. Northpick обеспечивает полную прозрачность всех расходов, чтобы помочь вам эффективно планировать бюджет.

Процесс получения гражданства может занять несколько месяцев после завершения вашей инвестиции в недвижимость. Northpick сопровождает вас на каждом этапе подачи заявления.

Как я могу управлять своей недвижимостью в Турции, если я там не живу?

Дома для получения гражданства или вида на жительство

Compare listings

сравнить
Поиск
Ценовой диапазон От До