Оглавление
Покупка недвижимости в Турции предоставляет международным покупателям уникальные возможности для жизни и инвестиций, а также открывает двери к получению гражданства Турции через инвестиции или резиденции в Турции через инвестиции. Это руководство объясняет шаги, юридические требования и преимущества покупки дома в Турции.
1. Почему стоит покупать недвижимость в Турции?
Рынок недвижимости Турции становится все более привлекательным для иностранных покупателей, предлагая стратегическое расположение, доступные цены и разнообразные типы недвижимости, от вилл на побережье до городских квартир. Иностранные инвесторы также могут воспользоваться программой гражданства Турции по инвестициям или получить вид на жительство через владение недвижимостью.
Ключевые преимущества включают:
- Вид на жительство и гражданство: Вложив 400 000 долларов или больше, покупатели могут претендовать на турецкое гражданство по инвестициям. В качестве альтернативы, покупая недвижимость стоимостью не менее $200 000, можно претендовать на получение турецкого вида на жительство по инвестициям.
- Высокая доходность от аренды: Туристическая экономика Турции предоставляет возможности для высокой доходности от аренды, особенно в таких городах, как Стамбул и Анталия.
- Стратегическое расположение: Географическое положение Турции как ворот между Европой и Азией повышает инвестиционную ценность.
2. Необходимые документы
Чтобы купить дом в Турции, Вам понадобятся:
- Паспорт: Действительный паспорт для идентификации личности.
- Турецкий налоговый номер (Vergi Numarası): Его можно получить в местных налоговых органах, он необходим для совершения сделок.
- Подтверждение адреса: Счет за коммунальные услуги или другой официальный документ из Вашей страны для открытия счета в турецком банке.
- Отчет об оценке (Ekspertiz Raporu): Он гарантирует, что рыночная стоимость недвижимости соответствует цене покупки; обязателен для иностранных покупателей.
- Страхование DASK (обязательное страхование от землетрясений): Требуется перед передачей документа о праве собственности.
3. Пошаговый процесс
Шаг 1: Найдите сертифицированного агента по недвижимости
Очень важно работать с лицензированным и проверенным агентом по недвижимости. Подробнее о проверке агентства читайте в этой статье блога Northpick.
Шаг 2: Зарезервируйте недвижимость
После того, как Вы выбрали недвижимость, обычно требуется внести депозит за бронирование, чтобы закрепить ее.
Шаг 3: Проведите юридическую экспертизу
Убедитесь, что Ваш агент провел надлежащую проверку, удостоверившись, что у недвижимости нет долгов, закладных или судебных споров.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
После завершения юридических проверок подпишите договор купли-продажи. В договоре подробно описывается цена, график платежей и сроки передачи. Попросите Вашего юриста просмотреть этот документ.
Шаг 5: Получите турецкий налоговый номер и откройте банковский счет
Для перевода средств Вам понадобится счет в турецком банке. Для открытия счета требуется паспорт, налоговый номер и подтверждение адреса.
Шаг 6: Произведите платежи и получите валютный документ (DAB)
Платежи должны осуществляться в турецких лирах через турецкий банк. Убедитесь, что Вы получили в своем банке документ об обмене валюты (DAB), подтверждающий законность конвертации иностранной валюты в турецкие лиры.
Шаг 7: Передача свидетельства о праве собственности (Tapu)
Последний шаг – передача документа о праве собственности (Tapu) в Земельный кадастр, в результате чего Вы становитесь законным владельцем.
4. Юридические и налоговые соображения
Ограничения на владение
Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность в большинстве районов Турции, хотя в некоторых зонах, таких как военные зоны, могут быть ограничения.
Налоги и сборы
- Налог на свидетельство о праве собственности (Tapu Harcı): 4% от объявленной стоимости недвижимости.
- Страхование DASK: Обязательное страхование от землетрясений до передачи права собственности.
- Плата за оценку: Обычно составляет от $200 до $300.
5. Преимущества покупки недвижимости в Турции
Türkiye Citizenship by Investment
Инвестировав 400 000 долларов или больше в турецкую недвижимость, Вы имеете право подать заявку на получение гражданства Турции по инвестициям. Эта программа распространяется на супруга/супругу покупателя и детей до 18 лет.
Для получения официальной информации посетите страницу программы “Гражданство Тюркии по инвестициям”.
Türkiye Residency by Investment
Покупка недвижимости стоимостью $200 000 дает Вам право на получение вида на жительство в Турции по инвестициям. Вид на жительство можно продлевать до тех пор, пока Вы сохраняете право собственности, а через пять лет Вы сможете получить турецкое гражданство.
Высокая рентабельность инвестиций
Растущий туристический сектор Турции и приемлемые цены на недвижимость обеспечивают высокую доходность от аренды, особенно в таких популярных местах, как Стамбул, Анталия и Бодрум.
Заключение
Следуя этому руководству и работая с лицензированными профессионалами, Вы сможете легко ориентироваться в процессе покупки жилья в Турции. Независимо от того, является ли Вашей целью получение вида на жительство в Турции за счет инвестиций или обеспечение гражданства Турции за счет инвестиций, инвестиции в турецкую недвижимость предлагают как финансовую прибыль, так и преимущества образа жизни.
Для получения дополнительной информации о проверке агентств недвижимости обратитесь к этой Заметка в блоге Northpick.
Получите бесплатную консультацию сегодня!
Наши бесплатные услуги включают экспертные консультации по ценам на жилье, тщательные осмотры и переговоры. Наслаждайтесь спокойствием, зная, что вас поддерживают на каждом этапе.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции с небольшими ограничениями, за исключением военных зон. Рекомендуется работать с лицензированным агентом по недвижимости и юридическим консультантом, чтобы обеспечить соблюдение местных норм.
Да, инвестиция в размере не менее 400 000 долларов в турецкую недвижимость дает право на получение гражданства Турции. Для постоянного проживания достаточно инвестиции в недвижимость на сумму 250 000 долларов. Northpick поможет вам на каждом этапе, чтобы процесс прошел гладко.
Процесс включает в себя выбор недвижимости, подписание договора купли-продажи, проведение юридических проверок и передачу права собственности. Вы можете завершить весь процесс удаленно с помощью надежного риелтора и юридического консультанта. Northpick предлагает виртуальные туры по объектам недвижимости и может заняться всей документацией от вашего имени.
Турецкая лира испытывала волатильность, что может повлиять на ваши инвестиции. Однако это также открывает возможности для тех, кто покупает недвижимость за более сильные валюты. Northpick консультирует по стратегиям обмена валют, чтобы максимизировать ваши инвестиции.
Популярные места включают Стамбул, Анталью, Бодрум и Фетхие. Эти регионы предлагают высокую доходность от аренды и потенциал для долгосрочного роста стоимости, что делает их привлекательными как для туристов, так и для экспатов.
Доходность от аренды обычно составляет от 5 до 10% в год, в зависимости от местоположения. Доход от аренды облагается налогом, но возможны различные налоговые вычеты. Northpick предоставляет подробные прогнозы доходности и налоговые консультации.
Деньги можно перевести через международные банковские переводы. Важно учитывать курсы обмена валют и комиссионные сборы за перевод. Использование услуг обмена валют или фиксирование курса заранее может помочь контролировать расходы.
Текущие расходы включают налог на имущество, плату за обслуживание и коммунальные счета. Northpick обеспечивает прозрачность этих расходов, чтобы помочь вам эффективно планировать бюджет.
Важно провести тщательную юридическую проверку, включая проверку права собственности и удостоверение того, что недвижимость не имеет долгов или юридических споров. Northpick сотрудничает с опытными юристами, чтобы защитить ваши инвестиции.
Услуги по управлению недвижимостью включают все аспекты — от работы с арендаторами до обслуживания. Northpick свяжет вас с надежными управляющими, чтобы ваши инвестиции были хорошо поддержаны, даже если вы находитесь за пределами Турции.
Ипотечные кредиты доступны в турецких банках, хотя процентные ставки могут быть выше, чем в Европе. Некоторые застройщики предлагают гибкие планы платежей. Northpick поможет вам изучить лучшие варианты финансирования.
Выбирайте риелтора с опытом работы с международными клиентами, с хорошей репутацией и прозрачностью. Местные знания важны для эффективного ориентирования на турецком рынке.
Туристические зоны часто предлагают более высокую доходность от аренды, в то время как жилые зоны могут обеспечить более стабильную долгосрочную стоимость. Ваш выбор зависит от того, что для вас важнее — доход от аренды или долгосрочные инвестиции.
Турция предлагает широкий выбор недвижимости, включая квартиры, виллы, коммерческую недвижимость и землю. Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, арендную недвижимость или постоянное место жительства, здесь есть варианты, которые подойдут вашим потребностям.
Процесс обычно включает в себя поиск недвижимости, подписание договора купли-продажи, юридическую проверку и передачу права собственности. Весь процесс, как правило, можно завершить за 4-6 недель. Northpick обеспечивает бесперебойное проведение сделки от начала до конца.
Процесс продажи аналогичен покупке: поиск покупателя, подписание договора и передача права собственности. Иностранные продавцы не сталкиваются с ограничениями, однако налог на прирост капитала может быть применен, если стоимость недвижимости увеличилась.
Процесс регистрации включает подачу необходимых документов, таких как паспорт, налоговый номер и свидетельство о праве собственности, в Управление по регистрации земельных участков. Northpick берет на себя оформление документов, чтобы гарантировать беспроблемное прохождение процесса.
Дополнительные расходы могут включать 4% комиссию за передачу свидетельства о праве собственности, юридические сборы и оплату за подключение коммунальных услуг. Northpick обеспечивает полную прозрачность всех расходов, чтобы помочь вам эффективно планировать бюджет.
Процесс получения гражданства может занять несколько месяцев после завершения вашей инвестиции в недвижимость. Northpick сопровождает вас на каждом этапе подачи заявления.
Как я могу управлять своей недвижимостью в Турции, если я там не живу?
Дома для получения гражданства или вида на жительство
Milano Park
- Начиная с $400,000
Роскошная вилла 6+1 в Кемере
- $1,930,000
К северу от Тани: где современная жизнь встречается с природой
- Начиная с $131,400
