Покупка недвижимости в Турции для иностранцев

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Турции, вы не одиноки. Турция стала одним из самых привлекательных направлений для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость. Страна предлагает богатую культуру, потрясающие пейзажи и множество возможностей для инвестиций. Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, место для выхода на пенсию или долгосрочные инвестиции, покупка недвижимости в Турции предлагает множество преимуществ.

Почему стоит купить недвижимость в Турции?

За последние годы рынок недвижимости Турции вырос в геометрической прогрессии. Страна упростила процесс покупки недвижимости для иностранцев, сделав владение собственностью здесь проще, чем когда-либо. Приобретая недвижимость в Турции, иностранцы могут воспользоваться преимуществами:

• Доступные цены: По сравнению с другими странами, Турция предлагает отличные возможности для инвестиций в недвижимость по конкурентоспособным ценам, особенно в таких районах, как Анталия, Бодрум и Стамбул.
• Гражданство Турции: Иностранные покупатели могут претендовать на гражданство Турции, приобретая недвижимость стоимостью не менее $400,000. Эта инвестиция предоставляет возможность получения гражданства, а также безвизовый въезд в несколько стран и другие долгосрочные преимущества.
• Постоянное проживание: Помимо гражданства, Турция предоставляет постоянное место жительства иностранцам, которые инвестируют не менее $250,000 в недвижимость. Эти инвестиции обеспечивают резидентство для вас и вашей семьи, предоставляя право на постоянное проживание в Турции без необходимости получения дополнительных разрешений.
• Разнообразные инвестиционные возможности: Обширный ландшафт Турции предлагает все: от прибрежных домов и городских квартир до уединенных вилл в сельской местности. Независимо от того, хотите ли вы сдавать недвижимость в аренду или использовать её для личных нужд, найдется что-то для каждого.

Для получения дополнительной информации о гражданстве по инвестициямВы можете обратиться на официальный сайт Программы гражданства Турции.

Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев

Понимание шагов, связанных с покупкой недвижимости в Турции, гарантирует более гладкий и прозрачный процесс. Иностранцы могут следовать относительно простому подходу к владению недвижимостью в Турции.

1. Определите свои инвестиционные цели

Прежде чем погружаться на рынок недвижимости Турции, важно определить тип недвижимости, который вас интересует, и как это согласуется с вашими инвестиционными целями. Некоторые покупатели ищут доход от аренды, в то время как другие могут сосредоточиться на увеличении капитала или покупке второго дома для личного использования. После того, как вы определили свои цели, можно рассмотреть такие районы, как Стамбул, Анталия и Бодрум, которые особенно популярны среди иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости Турции обширен и разнообразен, а цены могут значительно различаться между регионами. Прибрежные районы, такие как Аланья или Фетхие, известны своими домами для отдыха, в то время как мегаполисы, такие как Стамбул, востребованы как для жилых, так и для коммерческих инвестиций.

2. Проведите тщательное исследование рынка

Когда ваши инвестиционные цели установлены, следующим шагом является проведение углубленного исследования рынка недвижимости в Турции. Важно оценить рыночные тенденции, темпы роста цен и ожидаемую прибыль от инвестиций в конкретных локациях. Одним из преимуществ рынка Турции является то, что он по-прежнему более доступен, чем в большинстве европейских стран, что дает иностранным инвесторам большую покупательную способность.

Некоторые из ключевых районов, которые следует рассмотреть:

• Стамбул: Известен высокими арендными доходами и стабильным ростом стоимости.
  
• Анталия: Любим туристами и пенсионерами благодаря своему прибрежному очарованию, прекрасной погоде и безопасности для семей с детьми.
  
• Бодрум: Известен своими роскошными виллами и домами для отдыха с потрясающим видом на море.
  

Климат в Анталии делает его привлекательным вариантом для иностранных покупателей. Длинные теплые лета и мягкие зимы делают этот регион идеальным местом для тех, кто ищет комфортный круглогодичный климат. Анталия…

Турция также известна своими современными больницами и доступными вариантами медицинского страхования. Иностранные резиденты могут легко получить медицинское страхование по разумным ценам, что дает им доступ к высококачественной медицинской помощи в современных учреждениях. Система здравоохранения в Турции хорошо развита, что делает её привлекательным направлением для пенсионеров и семей.

Используйте надежные платформы по недвижимости, такие как Northpick, чтобы просматривать отобранные объекты недвижимости, давая вам доступ к проверенным и тщательно подобранным возможностям.

3. Получите турецкий налоговый номер

Налоговый идентификационный номер Турции (TIN) необходим для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции. Получение TIN просто и может быть осуществлено в любом налоговом офисе в Турции или онлайн. TIN необходим для открытия банковского счета и завершения процесса транзакции. Вам также потребуется зарегистрировать свой TIN в соответствующих государственных органах в рамках процесса передачи собственности.

4. Откройте банковский счет в Турции

Иностранные инвесторы должны открыть турецкий банковский счет, чтобы облегчить перевод средств для покупки недвижимости.

5. Оценка недвижимости и передача Тапу (право собственности)

После того как вы определите недвижимость, которую хотите купить, проводится официальная оценка. Это гарантирует, что рыночная стоимость недвижимости правильно оценена и соответствует цене продажи. Затем передача Тапу (право собственности) проходит через Главное управление земельного кадастра и регистрации. Покупатель и продавец должны присутствовать в земельном управлении, где право собственности официально передается на ваше имя.

Для получения дополнительной информации по этому шагу, посетите General Directorate of Land Registry and Cadastre.

Дополнительные расходы и налоги при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость в Турции, важно учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть, в том числе:

• Налог на Тапу: Существует налог в размере 3%, основанный на заявленной стоимости недвижимости, который оплачивается при передаче Тапу (права собственности).
• НДС: Иностранные покупатели, приобретающие новую недвижимость, могут претендовать на освобождение от НДС при условии, что они переведут средства из-за рубежа.
• Ежегодный налог на недвижимость: Владельцы недвижимости в Турции обязаны платить ежегодный налог на недвижимость, который зависит от расположения и типа недвижимости.

Почему выбрать Northpick для ваших нужд в сфере недвижимости?

Компания Northpick специализируется на том, чтобы помочь иностранным инвесторам с легкостью ориентироваться на турецком рынке недвижимости. Наша команда готова провести Вас через все этапы процесса, начиная с выбора идеальной недвижимости и заканчивая оформлением всех юридических и финансовых документов. Наши услуги являются комплексными, и мы взимаем 2% за все услуги по покупке и продаже, гарантируя Вам наилучшую стоимость Ваших инвестиций.

Заключение

Покупка недвижимости в Турции для иностранцев представляет собой отличную возможность для инвестиций в быстроразвивающийся рынок недвижимости. Благодаря упрощенному процессу и явным преимуществам, таким как гражданство Турции (через инвестиции в $400,000) и постоянное проживание через инвестиции в $250,000, доступное медицинское страхование и доступ к современной системе здравоохранения, покупка недвижимости в Турции является решением, которое принимают многие иностранные инвесторы. Независимо от того, ищете ли вы личную резиденцию или инвестиционную возможность, Northpick готов помочь вам на каждом этапе покупки недвижимости. А с теплым климатом, дружелюбными местными жителями и благоприятной для семей атмосферой Анталия является отличным выбором для тех, кто хочет жить или инвестировать в Турции.