2025 Mayıs’ında Türkiye’de Yabancıların Konut Alımı: Sürpriz Veriler

2025 Mayıs’ında Türkiye Konut Pazarında Beklenmeyen Dönüş

TÜİK’in 2025 Mayıs’a ait konut satış istatistiklerini açıklamasıyla birlikte sektör uzmanları, her zamanki gibi İstanbul’un önde gittiği, Rus alıcı talebinin yüksek olduğu ve yazlık bölgelerin rekor kırdığı bildik bir tablo bekliyordu. Ancak bu ayın verilerinde dikkat çeken bir durum vardı: 2025 Mayıs’ında yabancıların Türkiye’den konut alımı, 2022’den bu yana en düşük seviyesine geriledi. Bu durum, yurt içi talep güçlü kalmaya devam ederken ve yabancılar için teşvikler sürerken gerçekleşti.

Northpick’in pazar analiz ekibi, bu soğuma trendini erken fark ederek, küçük değişikliklerin Türkiye’nin gayrimenkul trendlerine dair büyük işaretler verdiğini ortaya koydu.

Yabancılara Satışlarda Sert Düşüş: Başlıca Sürpriz

Başlıca istatistik:
2025 Mayıs’ında yabancılara yapılan konut satışı %34,7 azalarak 2.100 adete geriledi. Bu rakam, toplam satışların yalnızca %1,9’unu oluşturdu ve bu oran 2022 başından bu yana en düşük seviye.

Uyruklara Göre Detaylı Dağılım (TÜİK verileri):

• Türkiye’de Ruslara konut satışı: 510 (2024 Mayıs’a göre %27 azalma)
• İranlılara satış: 220 (%40 azalma)
• Ukraynalılara satış: 117 (%17 azalma)
• Diğer büyük gruplar: Almanlar (93), Kazaklar (85)

Bu düşüş, basında öne çıkan yabancı talebi haberlerinin aksine şaşkınlık yarattı.

GRAFİK 1: 2025 Mayıs’ında Uyruklara Göre Yabancıya Konut Satışı

Rus Alıcılar İçin Yeni Bir Dönem ve Pazar Dinamiklerindeki Değişim

Son üç yılda Ruslar, Türkiye’de yabancılara konut satışında istikrarlı şekilde lider oldu. 2025 Mayıs’ında da önde olmalarına rağmen, satış hacmi ciddi oranda düştü. Ruslar ile diğer yabancı alıcılar (İran, Ukrayna gibi) arasındaki fark daralırken, tüm temel gruplarda temkinlilik öne çıktı.

Bu eğilimin arkasındaki başlıca nedenler:

• Yabancı alıcılara yönelik yeni finansal ve oturum düzenlemeleri
• Türk bankaları ve noterlerden artan denetim ve prosedürler
• Alıcı ülkelerdeki ekonomi ve döviz dalgalanması

Bu değişimler, Türkiye’de gayrimenkulde yabancı segmentin yeni bir döneme girdiğine işaret ediyor.

GRAFİK 2: 2025 Mayıs’ında Yabancılara En Çok Konut Satılan İller

Bölgesel Öncüler: Antalya, İstanbul ve Mersin

Antalya, 805 yabancı konut satışı ile üst üste birinci sırada. Ardından İstanbul (668) ve Mersin (210) geliyor. Tatil/sezonluk talep ve şehir yaşamı bu kentleri cazip kılsa da, tüm lider şehirlerde satışlar geçen yıla göre azaldı.

İstanbul’da, Başakşehir, Kadıköy ve Beylikdüzü, yabancı ilgisinin en yüksek olduğu ilçeler oldu. Satılan konutların %60’tan fazlası sıfır binalardan oluştu. Yabancı alıcılarda kadınların payı ülke genelinde %33’e, İstanbul’da ise biraz daha fazlasına ulaştı.

Bölgesel detaylar için Antalya’daki yatırım fırsatlarına göz atabilirsiniz.

2024 vs 2025 Mayıs’ında Uyruklara Göre Yabancıya Konut Satışı

Piyasa Dengesi ve 2025 Mayıs Türkiye Konut Fiyat Raporu

Yabancı talebindeki düşüşe rağmen, 2025 Mayıs Türkiye konut fiyat raporu içeride istikrarı ortaya koyuyor. Ülke genelinde ortalama fiyatlar yıllık %8,4 büyüdü. Büyüme hızı önceki yıla göre daha yavaş, ancak özellikle büyükşehirlerde hala ciddi bir artış var.

Yurt içindeki satın almalar, iç göç ve uzun vadeli yatırım güveniyle yüksek seyrediyor. Bu dayanıklılık, yabancıdaki kısa vadeli düşüşe rağmen pazarı sağlıklı ve rekabetçi tutuyor.

Tüm hukuki süreçler için Türkiye’de konut alım rehberimize göz atabilirsiniz.

Alıcılar ve Yatırımcılar İçin 2025 Mayıs Verileri Ne Anlama Geliyor?

2025 Mayıs’ındaki gerileme, Türkiye’de uluslararası yatırımcılar için “otomatik büyüme” döneminin sona erdiğini gösteriyor. Ancak yeni fırsatlar da var:

• Antalya ve İstanbul gibi rekabetçi bölgelerde satıcılar çok daha esnek hale geldi.
• Sıfır konutlar ve uzun dönem kiralıklar giderek ön plana çıkıyor.
• Düzenli veri takibi ve dikkatli analiz, dinamik hukuk ortamında daha da önem kazandı.

Güncel mevzuat için Yatırım Ofisi Resmî Kılavuzu’nu inceleyebilir, lokal analiz ve güncel raporlar için Northpick içgörülerini takip edebilirsiniz.

Temel Çıkarımlar

• 2025 Mayıs’ında yabancıların Türkiye’de konut alımı, son üç yılın en düşük seviyesinde.
• Ruslar hala lider, fakat tüm büyük gruplarda ciddi düşüşler yaşandı.
• Antalya, İstanbul ve Mersin sıralamadaki yerini korurken, hacim anlamında ivme kaybetti.
• Yeni finansal ve yasal düzenlemeler yabancı talebini kısıtlıyor, içeride ise hareketlilik ve fiyat artışı devam ediyor.
• Artık bölgesel araştırma ve veri takibi eskisinden de önemli.