فهرست مطالب
خرید ملک در ترکیه فرصتهای منحصربهفردی برای خریداران بینالمللی فراهم میکند و در عین حال درهای شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری یا اقامت در ترکیه از طریق سرمایهگذاری را نیز باز میکند. این راهنما شما را از طریق مراحل، الزامات قانونی و مزایای خرید خانه در ترکیه راهنمایی میکند.
1. چرا باید در ترکیه ملک بخرید؟
بازار املاک ترکیه بهطور فزایندهای برای خریداران بینالمللی جذاب شده است و موقعیت استراتژیک، قیمتهای مقرونبهصرفه و انواع متنوع املاک، از ویلاهای ساحلی تا آپارتمانهای شهری را ارائه میدهد. سرمایهگذاران خارجی نیز میتوانند از برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری بهرهمند شوند یا از طریق مالکیت ملک، اقامت کسب کنند. مزایای اصلی شامل:- اقامت و شهروندی: با سرمایهگذاری 400,000 دلار یا بیشتر، خریداران میتوانند برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری واجد شرایط شوند. همچنین، خرید ملکی به ارزش حداقل 200,000 دلار میتواند شما را برای اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری واجد شرایط کند.
- بازده بالای اجاره: اقتصاد گردشگری ترکیه فرصتهایی برای بازده بالای اجاره فراهم میکند، بهویژه در شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا.
- موقعیت استراتژیک: موقعیت جغرافیایی ترکیه بهعنوان دروازهای بین اروپا و آسیا، ارزش سرمایهگذاری را افزایش میدهد.
2. مدارک مورد نیاز
برای خرید خانه در ترکیه، به مدارک زیر نیاز دارید:- گذرنامه: یک گذرنامه معتبر برای شناسایی.
- شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası): قابل دریافت از دفاتر مالیاتی محلی، که برای معاملات ضروری است.
- اثبات آدرس: قبض خدمات یا سند رسمی دیگر از کشور شما برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه.
- گزارش ارزیابی (Ekspertiz Raporu): این گزارش اطمینان میدهد که ارزش بازار ملک با قیمت خرید مطابقت دارد و برای خریداران خارجی الزامی است.
- بیمه زلزله (DASK): قبل از انتقال سند مالکیت مورد نیاز است.
3. فرآیند قدم به قدم
مرحله 1: یافتن یک مشاور املاک معتبر
کار کردن با یک مشاور املاک دارای مجوز و معتبر بسیار مهم است. برای جزئیات بیشتر در مورد تأیید مشاور املاک، به این مطلب وبلاگ Northpick مراجعه کنید.مرحله 2: رزرو ملک
پس از انتخاب ملک، معمولاً لازم است پیشپرداخت رزرو را برای اطمینان از رزرو پرداخت کنید.مرحله 3: انجام بررسیهای قانونی
اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک شما بررسیهای لازم را انجام داده و تأیید کرده است که ملک از بدهیها، وامها یا اختلافات قانونی آزاد است.مرحله 4: امضای قرارداد خرید
پس از تکمیل بررسیهای قانونی، میتوانید قرارداد خرید را امضا کنید. این قرارداد جزئیات قیمت، جدول پرداخت و مهلتها را مشخص میکند. از وکیل خود بخواهید قبل از امضا، قرارداد را بررسی کند.مرحله 5: دریافت شماره مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی
برای انتقال وجوه، به حساب بانکی در ترکیه نیاز خواهید داشت. برای افتتاح حساب، به گذرنامه، شماره مالیاتی و اثبات آدرس نیاز دارید.مرحله 6: پرداختها را انجام دهید و سند تبدیل ارز (DAB) دریافت کنید
پرداختها باید به لیر ترکیه از طریق یک بانک ترکیه انجام شود. اطمینان حاصل کنید که از بانک خود سند تبدیل ارز (DAB) دریافت میکنید که تبدیل قانونی ارز خارجی به لیر ترکیه را تأیید میکند.مرحله 7: انتقال سند مالکیت (Tapu)
مرحله آخر انتقال سند مالکیت (Tapu) در اداره ثبت اسناد و املاک است که شما را به مالک قانونی ملک تبدیل میکند.4. ملاحظات قانونی و مالیاتی
محدودیتهای مالکیت
خارجیان میتوانند املاک با مالکیت کامل را در بیشتر مناطق ترکیه خریداری کنند، اما برخی مناطق، مانند مناطق نظامی، ممکن است محدودیتهایی داشته باشند.مالیاتها و هزینهها
- مالیات انتقال سند مالکیت (Tapu Harcı): 4% از ارزش اعلام شده ملک.
- بیمه زلزله (DASK): بیمه زلزله اجباری قبل از انتقال سند مالکیت.
- هزینه ارزیابی: معمولاً بین 200 تا 300 دلار است.
5. مزایای خرید ملک در ترکیه
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری
سرمایهگذاری 400,000 دلار یا بیشتر در املاک ترکیه شما را واجد شرایط برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری میکند. این برنامه به همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز گسترش مییابد. برای اطلاعات رسمی، به صفحه برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری مراجعه کنید.اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری
خرید ملکی به ارزش 200,000 دلار شما را واجد شرایط اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری میکند. این اقامت تا زمانی که مالکیت ملک را حفظ کنید، قابل تمدید است و پس از پنج سال ممکن است واجد شرایط شهروندی ترکیه شوید.بازده سرمایهگذاری بالا
بخش گردشگری در حال رشد ترکیه و قیمتهای معقول املاک، بازده بالایی از اجاره ارائه میدهد، بهویژه در مقصدهای محبوبی مانند استانبول، آنتالیا و بودروم.نتیجهگیری
با پیروی از این راهنما و همکاری با کارشناسان مجاز، میتوانید به راحتی فرآیند خرید خانه در ترکیه را طی کنید. چه هدفتان کسب اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری باشد یا دستیابی به شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری، سرمایهگذاری در املاک ترکیه هم بازده مالی و هم مزایای زندگی را برای شما به ارمغان خواهد آورد. برای اطلاعات بیشتر در مورد تأیید مشاوران املاک، به این مطلب وبلاگ Northpick مراجعه کنید.امروز مشاوره رایگان خود را دریافت کنید!
خانه خود را با مشاوران ما بخرید یا بفروشید. قیمت خانه، بازرسیها، مذاکرات و سایر خدمات درکمیسیون خانه گنجانده شده است.
سوالات متداول
خارجیها میتوانند با محدودیتهای کمی در ترکیه ملک بخرند، مگر در مناطق نظامی. برای اطمینان از رعایت قوانین ترکیه، توصیه می شود با یک مشاور املاک دارای مجوز و مشاور حقوقی کار کنید.
بله، سرمایه گذاری حداقل 400000 دلار در املاک و مستغلات ترکیه شما را واجد شرایط شهروندی ترکیه می کند. برای اقامت دائم، سرمایه گذاری ملکی 250000 دلاری کافی است. Northpick شما را در هر مرحله راهنمایی می کند تا روند را روان کند.
این فرآیند شامل انتخاب یک ملک، امضای قرارداد فروش، انجام بررسی های قانونی و انتقال سند مالکیت است. شما می توانید کل فرآیند را از راه دور با کمک یک مشاور املاک و مستغلات مورد اعتماد و مشاور حقوقی تکمیل کنید. Northpick تورهای دارایی مجازی را ارائه می دهد و می تواند از طرف شما تمام کارهای اداری را انجام دهد.
لیر ترکیه نوساناتی را تجربه کرده است که می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. با این حال، این همچنین فرصت هایی را برای کسانی که با ارزهای قوی تر خرید می کنند، ایجاد می کند. Northpick در مورد استراتژی های تبادل ارز برای به حداکثر رساندن سرمایه گذاری خود توصیه می کند.
مکان های محبوب عبارتند از استانبول، آنتالیا، بدروم و فتحیه. این مناطق بازده اجاره و پتانسیل بالایی برای قدردانی طولانی مدت ارائه می دهند و آنها را هم برای گردشگران و هم برای مهاجران جذاب می کند.
بازده اجاره معمولاً بسته به موقعیت مکانی بین 5 تا 10 درصد در سال متغیر است. درآمد اجاره مشمول مالیات است، اما کسرهای احتمالی وجود دارد. Northpick پیش بینی دقیق درآمد اجاره و مشاوره مالیاتی را ارائه می دهد.
انتقال پول از طریق حواله های بانکی بین المللی امکان پذیر است. در نظر گرفتن نرخ ارز و هزینه های انتقال ضروری است. استفاده از خدمات صرافی یا تعیین نرخ ارز از قبل می تواند به مدیریت هزینه ها کمک کند.
هزینه های جاری شامل مالیات بر دارایی، هزینه های تعمیر و نگهداری و قبوض آب و برق است. Northpick شفافیت در این هزینه ها را تضمین می کند تا به شما در بودجه بندی موثر کمک کند.
انجام یک بررسی حقوقی کامل، از جمله تأیید سند مالکیت و اطمینان از اینکه هیچ بدهی یا اختلاف حقوقی با ملک مرتبط نیست، بسیار مهم است. Northpick با متخصصان حقوقی مجرب برای محافظت از سرمایه گذاری شما همکاری می کند.
خدمات مدیریت املاک همه چیز از مدیریت مستاجر گرفته تا نگهداری را انجام می دهد. Northpick شما را با مدیران املاک مورد اعتماد مرتبط می کند تا اطمینان حاصل شود که سرمایه گذاری شما به خوبی حفظ می شود، حتی اگر در ترکیه نباشید.
وام مسکن از بانک های ترکیه در دسترس است، اگرچه نرخ بهره ممکن است بالاتر از اروپا باشد. برخی از توسعه دهندگان برنامه های پرداخت انعطاف پذیری را ارائه می دهند. Northpick به شما کمک می کند تا بهترین گزینه های تامین مالی را کشف کنید.
یک مشاور املاک با تجربه کار با مشتریان بینالمللی، سابقه قوی و شفافیت انتخاب کنید. تخصص محلی برای هدایت موثر بازار ترکیه بسیار مهم است.
مناطق توریستی اغلب بازده اجاره بالاتری را ارائه می دهند، در حالی که مناطق مسکونی ممکن است ارزش بلندمدت پایدارتری ارائه دهند. انتخاب شما بستگی به این دارد که آیا درآمد اجاره را در اولویت قرار می دهید یا سرمایه گذاری بلند مدت.
ترکیه دارایی های مختلفی از جمله آپارتمان، ویلا، املاک تجاری و زمین را ارائه می دهد. چه به دنبال خانه ای برای تعطیلات، یک ملک اجاره ای یا یک اقامتگاه دائمی باشید، گزینه هایی متناسب با نیازهای شما وجود دارد.
این فرآیند معمولاً شامل یافتن ملک، امضای قرارداد فروش، چک های قانونی و انتقال سند مالکیت است. کل فرآیند معمولاً در عرض 4-6 هفته تکمیل می شود. Northpick یک تراکنش روان را از ابتدا تا انتها تضمین می کند.
فرآیند فروش مشابه خرید است که شامل یافتن خریدار، امضای قرارداد و انتقال سند مالکیت است. فروشندگان خارجی با هیچ محدودیتی روبرو نیستند، اگرچه در صورت افزایش ارزش ملک ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه اعمال شود.
فرآیند ثبت نام شامل ارائه مدارک لازم مانند پاسپورت، شماره مالیات و سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک است. Northpick کارهای اداری را انجام می دهد تا تجربه ای بدون دردسر را تضمین کند.
هزینههای اضافی ممکن است شامل 4 درصد هزینه انتقال سند مالکیت، هزینههای قانونی و هزینههای اتصال برق باشد. Northpick شفافیت کامل را در تمام هزینه ها تضمین می کند تا به شما در برنامه ریزی موثر کمک کند.
پس از نهایی شدن سرمایه گذاری ملک شما، فرآیند شهروندی می تواند چندین ماه طول بکشد. Northpick شما را در هر مرحله از فرآیند درخواست راهنمایی می کند.
اگر در ترکیه زندگی نکنم چگونه می توانم ملک خود را در ترکیه مدیریت کنم؟