فهرست مطالب
خرید ملک در ترکیه سبک زندگی و فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فردی را به خریداران بین المللی ارائه می دهد، در حالی که درها را به شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری یا اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری باز می کند. این راهنما شما را با مراحل، الزامات قانونی و مزایای خرید خانه در ترکیه آشنا می کند.
1. چرا خرید ملک در ترکیه؟
بازار املاک و مستغلات ترکیه به طور فزاینده ای برای خریداران بین المللی جذاب است و موقعیت استراتژیک، قیمت های مقرون به صرفه و انواع مختلف ملک، از ویلاهای ساحلی گرفته تا آپارتمان های شهری را ارائه می دهد. سرمایه گذاران خارجی همچنین می توانند از طریق برنامه سرمایه گذاری از شهروندی ترکیه بهره مند شوند یا از طریق مالکیت دارایی اقامت خود را دریافت کنند.
مزایای کلیدی عبارتند از:
- اقامت و شهروندی : با سرمایه گذاری 400000 دلار یا بیشتر، خریداران می توانند با سرمایه گذاری واجد شرایط شهروندی ترکیه شوند. از طرف دیگر، خریدار ملک به ارزش حداقل 200000 دلار می تواند واجد شرایط اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری باشد.
- بازده اجاره بالا : اقتصاد گردشگری ترکیه فرصت هایی را برای بازده اجاره بالا به ویژه در شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا فراهم می کند.
- موقعیت استراتژیک : موقعیت جغرافیایی ترکیه به عنوان دروازه بین اروپا و آسیا به ارزش سرمایه گذاری می افزاید.
2. مدارک مورد نیاز
برای خرید خانه در ترکیه به موارد زیر نیاز دارید:
- پاسپورت : پاسپورت معتبر برای شناسایی.
- شماره مالیات ترکیه (Vergi Numarası) : قابل دریافت از ادارات مالیاتی محلی، مورد نیاز برای معاملات.
- اثبات نشانی : قبض آب و برق یا سند رسمی دیگر از کشور خود برای افتتاح حساب بانکی ترکیه.
- گزارش ارزیابی (Ekspertiz Raporu) : این تضمین می کند که ارزش بازار ملک با قیمت خرید مطابقت دارد، که برای خریداران خارجی اجباری است.
- بیمه DASK (بیمه اجباری زلزله) : قبل از انتقال سند مالکیت الزامی است.
3. فرآیند گام به گام
مرحله 1: یک نماینده املاک معتبر پیدا کنید
کار با یک مشاور املاک دارای مجوز و تایید شده ضروری است. برای جزئیات در مورد تأیید یک آژانس، به این پست وبلاگ Northpick مراجعه کنید.
مرحله 2: رزرو ملک
هنگامی که ملکی را انتخاب کردید، معمولاً برای ایمن کردن آن، سپرده رزرو لازم است.
مرحله 3: بررسی قانونی را انجام دهید
اطمینان حاصل کنید که نماینده شما بررسی لازم را انجام می دهد و تأیید می کند که ملک فاقد بدهی، رهن یا اختلافات قانونی است.
مرحله 4: امضای قرارداد خرید
پس از تکمیل بررسی های قانونی، قرارداد خرید را امضا کنید. این قرارداد قیمت، برنامه پرداخت و مهلت‌های انتقال را توضیح می‌دهد. از وکیل خود بخواهید سند را بررسی کند.
مرحله 5: شماره مالیات ترکیه را دریافت کرده و یک حساب بانکی باز کنید
برای انتقال وجه به یک حساب بانکی ترکیه نیاز دارید. گذرنامه، شماره مالیات و مدرک نشانی برای افتتاح حساب مورد نیاز است.
مرحله 6: پرداخت ها و دریافت سند ارزی (DAB)
پرداخت ها باید به لیر ترکیه از طریق بانک ترکیه انجام شود. اطمینان حاصل کنید که یک سند ارز خارجی (DAB) از بانک خود دریافت کرده اید که تبدیل قانونی ارز خارجی به لیر ترکیه را تأیید می کند.
مرحله 7: انتقال سند مالکیت (Tapu)
مرحله آخر انتقال سند مالکیت (تاپو) به اداره ثبت اسناد و املاک است که شما را مالک قانونی می کند.
4. ملاحظات حقوقی و مالیاتی
محدودیت های مالکیت
خارجیها میتوانند در بیشتر مناطق ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند، اگرچه مناطق خاصی مانند مناطق نظامی ممکن است محدودیتهایی داشته باشند.
مالیات ها و هزینه ها
- مالیات سند مالکیت (Tapu Harcı) : 4% ارزش ملک اعلام شده.
- بیمه DASK : بیمه اجباری زلزله قبل از انتقال سند مالکیت.
- هزینه ارزیابی : به طور معمول از 200 تا 300 دلار متغیر است.
5. مزایای خرید ملک در ترکیه
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
سرمایه گذاری 400000 دلار یا بیشتر در املاک و مستغلات ترکیه شما را واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری می کند. این برنامه شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال خریدار می شود.
برای جزئیات رسمی، از صفحه برنامه شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری دیدن کنید.
اقامت ترکیه با سرمایه گذاری
خرید ملک به ارزش 200000 دلار شما را واجد شرایط دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری می کند . اقامت تا زمانی که مالکیت خود را حفظ کنید قابل تمدید است و پس از پنج سال ممکن است واجد شرایط شهروندی ترکیه شوید.
بازده بالای سرمایه گذاری
بخش گردشگری رو به رشد ترکیه و قیمتهای مناسب ملک، بازدهی بالایی برای اجاره فراهم میکند، بهویژه در مقاصد محبوب مانند استانبول ، آنتالیا و بدروم .
نتیجه گیری
با پیروی از این راهنما و کار با متخصصان دارای مجوز، می توانید به راحتی روند خرید خانه در ترکیه را طی کنید. خواه هدف شما کسب اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری یا تضمین شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری باشد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه هم سود مالی و هم مزایای سبک زندگی را ارائه می دهد.
برای اطلاعات بیشتر در مورد تأیید آژانس های املاک، به این پست وبلاگ Northpick مراجعه کنید.
همین امروز مشاوره رایگان خود را دریافت کنید!
خدمات رایگان ما شامل راهنمایی تخصصی درباره قیمت خانه ها، بازرسی های دقیق، و مذاکرات است. با اطمینان خاطر بدانید که در هر قدم از مسیر پشتیبانی میشوید.
سوالات متداول
خارجیها میتوانند با محدودیتهای کمی در ترکیه ملک بخرند، مگر در مناطق نظامی. برای اطمینان از رعایت قوانین ترکیه، توصیه می شود با یک مشاور املاک دارای مجوز و مشاور حقوقی کار کنید.
بله، سرمایه گذاری حداقل 400000 دلار در املاک و مستغلات ترکیه شما را واجد شرایط شهروندی ترکیه می کند. برای اقامت دائم، سرمایه گذاری ملکی 250000 دلاری کافی است. Northpick شما را در هر مرحله راهنمایی می کند تا روند را روان کند.
این فرآیند شامل انتخاب یک ملک، امضای قرارداد فروش، انجام بررسی های قانونی و انتقال سند مالکیت است. شما می توانید کل فرآیند را از راه دور با کمک یک مشاور املاک و مستغلات مورد اعتماد و مشاور حقوقی تکمیل کنید. Northpick تورهای دارایی مجازی را ارائه می دهد و می تواند از طرف شما تمام کارهای اداری را انجام دهد.
لیر ترکیه نوساناتی را تجربه کرده است که می تواند بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. با این حال، این همچنین فرصت هایی را برای کسانی که با ارزهای قوی تر خرید می کنند، ایجاد می کند. Northpick در مورد استراتژی های تبادل ارز برای به حداکثر رساندن سرمایه گذاری خود توصیه می کند.
مکان های محبوب عبارتند از استانبول، آنتالیا، بدروم و فتحیه. این مناطق بازده اجاره و پتانسیل بالایی برای قدردانی طولانی مدت ارائه می دهند و آنها را هم برای گردشگران و هم برای مهاجران جذاب می کند.
بازده اجاره معمولاً بسته به موقعیت مکانی بین 5 تا 10 درصد در سال متغیر است. درآمد اجاره مشمول مالیات است، اما کسرهای احتمالی وجود دارد. Northpick پیش بینی دقیق درآمد اجاره و مشاوره مالیاتی را ارائه می دهد.
انتقال پول از طریق حواله های بانکی بین المللی امکان پذیر است. در نظر گرفتن نرخ ارز و هزینه های انتقال ضروری است. استفاده از خدمات صرافی یا تعیین نرخ ارز از قبل می تواند به مدیریت هزینه ها کمک کند.
هزینه های جاری شامل مالیات بر دارایی، هزینه های تعمیر و نگهداری و قبوض آب و برق است. Northpick شفافیت در این هزینه ها را تضمین می کند تا به شما در بودجه بندی موثر کمک کند.
انجام یک بررسی حقوقی کامل، از جمله تأیید سند مالکیت و اطمینان از اینکه هیچ بدهی یا اختلاف حقوقی با ملک مرتبط نیست، بسیار مهم است. Northpick با متخصصان حقوقی مجرب برای محافظت از سرمایه گذاری شما همکاری می کند.
خدمات مدیریت املاک همه چیز از مدیریت مستاجر گرفته تا نگهداری را انجام می دهد. Northpick شما را با مدیران املاک مورد اعتماد مرتبط می کند تا اطمینان حاصل شود که سرمایه گذاری شما به خوبی حفظ می شود، حتی اگر در ترکیه نباشید.
وام مسکن از بانک های ترکیه در دسترس است، اگرچه نرخ بهره ممکن است بالاتر از اروپا باشد. برخی از توسعه دهندگان برنامه های پرداخت انعطاف پذیری را ارائه می دهند. Northpick به شما کمک می کند تا بهترین گزینه های تامین مالی را کشف کنید.
یک مشاور املاک با تجربه کار با مشتریان بینالمللی، سابقه قوی و شفافیت انتخاب کنید. تخصص محلی برای هدایت موثر بازار ترکیه بسیار مهم است.
مناطق توریستی اغلب بازده اجاره بالاتری را ارائه می دهند، در حالی که مناطق مسکونی ممکن است ارزش بلندمدت پایدارتری ارائه دهند. انتخاب شما بستگی به این دارد که آیا درآمد اجاره را در اولویت قرار می دهید یا سرمایه گذاری بلند مدت.
ترکیه دارایی های مختلفی از جمله آپارتمان، ویلا، املاک تجاری و زمین را ارائه می دهد. چه به دنبال خانه ای برای تعطیلات، یک ملک اجاره ای یا یک اقامتگاه دائمی باشید، گزینه هایی متناسب با نیازهای شما وجود دارد.
این فرآیند معمولاً شامل یافتن ملک، امضای قرارداد فروش، چک های قانونی و انتقال سند مالکیت است. کل فرآیند معمولاً در عرض 4-6 هفته تکمیل می شود. Northpick یک تراکنش روان را از ابتدا تا انتها تضمین می کند.
فرآیند فروش مشابه خرید است که شامل یافتن خریدار، امضای قرارداد و انتقال سند مالکیت است. فروشندگان خارجی با هیچ محدودیتی روبرو نیستند، اگرچه در صورت افزایش ارزش ملک ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه اعمال شود.
فرآیند ثبت نام شامل ارائه مدارک لازم مانند پاسپورت، شماره مالیات و سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک است. Northpick کارهای اداری را انجام می دهد تا تجربه ای بدون دردسر را تضمین کند.
هزینههای اضافی ممکن است شامل 4 درصد هزینه انتقال سند مالکیت، هزینههای قانونی و هزینههای اتصال برق باشد. Northpick شفافیت کامل را در تمام هزینه ها تضمین می کند تا به شما در برنامه ریزی موثر کمک کند.
پس از نهایی شدن سرمایه گذاری ملک شما، فرآیند شهروندی می تواند چندین ماه طول بکشد. Northpick شما را در هر مرحله از فرآیند درخواست راهنمایی می کند.
اگر در ترکیه زندگی نکنم چگونه می توانم ملک خود را در ترکیه مدیریت کنم؟
خانه هایی برای شهروندی یا اقامت
Milano Park
- شروع از $400,000
ویلای لوکس 6+1 در کمر
- $1,930,000
شمال تانیا: جایی که زندگی مدرن با طبیعت ملاقات می کند
- شروع از $131,400
